大同電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 中山嶸哥賣房雙子星, 電梯日租套南京西路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬
參考單價：78.22 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1450 元/月
管理描述：季繳4300
鄰近學校：太平國小/忠孝國中
鄰近公園：圓環/塔城公園
生活機能：寧夏夜市
附近交通：中山捷運/北門捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心且生活機能強：位於大同區南京西路，鄰近寧夏夜市、雙子星大樓，交通擁有中山與北門捷運站，生活便利度極高。投資收益穩定性高：目前規劃為日租套房或商務旅店格局，已隔成多個獨立空間，若購入可直接出租，現金流產生快。格局方正採光佳：位於大馬路邊間，通風與採光條件良好，且內部使用水泥磚牆隔間，隔音效果較佳，利於分租管理。
劣勢	屋齡偏高：已達 41 年，對於銀行貸放成數與週期可能產生影響，且未來修繕維護成本可能隨樓齡增加而提高。無車位：總坪數不含車位，在台北市區住宅轉手或自住時將是一項顯著短板，降低對年輕購屋者或家庭客的吸引力。混合使用分區複雜：建築部分樓層已轉型為商務旅店與商三用地，若作為自用住宅，需考量社區住戶背景及生活安寧度。
機會	都市更新潛力：物件所在區域曾進行都更整合討論，雖然尚未成功，但隨著大稻埕地區發展，未來若推動重建，增值空間可觀。租金收益穩定：鄰近熱門景點與夜市，日租或長租需求始終存在，適合追求資金流動的投資族群。
威脅	法規與經營風險：因涉及商務旅店與住宅混合，需確認出租形式是否符合最新法規，避免日後遭查處影响收益。轉手流動性限制：高單價老屋加上無車位，若未來市場轉向偏好新成屋或自住舒適度，此類投資型物件的賣方競爭可能較激烈。管理維護成本：雖目前管理費低廉，但老舊電梯與共用設施在樓齡屆限後可能需要大額維修，需留意公共基金狀態。

物件評論

購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估。

此物件位於台北市核心區域，擁有極佳的交通與生活機能的優勢，且目前規劃已成熟為多房型出租格局，能快速產生租金收益，對於尋求資產配置或現金流的投资人是相當有吸引力的選擇。然而，考慮到屋齡已達 41 年、不含車位以及建物分區混合使用的特性，若您是以「終身自住」為目的，此物件的居住穩定性與法規潛在風險需多加考量；若您能以投資獲利為優先，並能承受樓齡帶來的貸款限制及轉手週期，則此地段的核心價值能支撐其持有利益。建議在簽約前務必詳查建物管理費提撥狀況與出租相關的法律規範。