中山電梯大樓
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中山嶸哥賣房, 電梯商圈 低總2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬
- 參考單價:98.62 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:13.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.11 坪
- 附屬建物面積:0.9 坪
- 共同使用:5.05 坪
- 土地面積:1.34 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1741 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:中山國小/新興國中
鄰近公園:永盛公園
生活機能:晴光市場/雙城夜市
附近交通:中山國小捷運/下樓公車站
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越:位於中山核心區,距中山國小捷運站僅 2 分鐘步行路程,生活機能極佳。 2. 性價比高:總價約 1,288 萬,單價近百萬但低於周邊電梯大樓平均行情,屬低門檻入主市中心物件。 3. 設施完善:社區提供健身房、游泳池等飯店式管理,並有 24 小時專責管理,提升居住安全感與便利性。 4. 格局特色:屋況重新整理,採光良好,樓中樓設計有效利用垂直空間,適合現代生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位缺失:總坪數不包含車位,對於有開車需求的家庭而言,需額外評估停車成本與便利性。 2. 衛浴配置:僅有 1 間衛浴,若作為 2 房住宅使用,早晚高峰期可能較為擁擠。 3. 屋齡已老:屋齡 23 年,雖屬新成屋定義前段,但仍需留意公共設施未來可能面臨的大修問題。 4. 坪數精實:總坪數約 13 坪,在搭配樓中樓結構後,實際使用空間可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋投資潛力:鄰近捷運與商圈,租金需求穩定,適合長線收租或資產配置。 2. 學區資源:鄰近中山國小與新興國中,若未來有子女就學計畫,能享有較好的教育資源。 3. 生活便利:緊鄰晴光市場與雙城夜市,餐飲購物選擇多元,極適合忙碌的上班族或白領族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權結構疑點:特色說明提及「三個獨立出入口」,需確認是否符合法規及產權登記內容,避免法律風險。 2. 二手流動性:隨著屋齡增加及樓中樓特殊格局的接受度差異,未來轉手時可能較難找到買家。 3. 市場波動:房市總價受宏觀經濟與利率影響,需考量未來資金調度壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限卻想進駐台北市中山核心區的購屋者而言,具備相當高的吸引力。主要優勢在於其交通位置極佳且總價門檻低,搭配完善的社區設施,非常適合首購族或投資客持有。
是否值得購買: 建議謹慎考慮後購入。
主要理由:
- 地段價值穩定:捷運與商圈的結合確保了資產的基本保值能力與出租潛力。
- 需釐清空間法規:由於「樓中樓」設計及「三個獨立出入口」的描述較特殊,在看屋時務必請專業人員確認屋內結構是否涉及違建或產權登記問題,避免後續法律糾紛。
- 無車位影響評級:若您沒有汽車需求,此點可忽略;若需停車,則需額外計算成本與便利性,可能會降低居住滿意度。
總體而言,這是一筆性價比不錯的投資標的,但建議優先確認建築合法性及自身對無車位的生活適應度後再行決策。
問與答
中山嶸哥賣房
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陳瑋嶸(仲介,收取服務費)
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服務態度:
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證號: (111)登字第428120號
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