中山國小電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房電梯商圈低總2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.94 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小/新興國中/北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：雙城夜市
附近交通：景福宮公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於中山區精華地帶，鄰近雙城夜市與花博公園，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近景福宮公車站，通勤相對方便，且周邊學校資源豐富（中山國小等）。 3. 格局規劃佳：雖坪數小，但擁有 2 衛一廳的格局，且位於高樓層（10 樓/11 樓），採光與景觀較好。 4. 管理完善：24 小時管理員巡守，安全性較高，適合投資收租。
劣勢	1. 屋齡過舊：屋齡達 69 年，屬於老舊公寓轉電梯化（或華廈），結構與管線老化風險較高。 2. 單價偏高：參考單價接近 94 萬/坪，對於老舊房屋而言單價並不低，投資報酬率可能受限。 3. 無車位：總坪數不含車位，在市中心停車不便。 4. 總坪數小：16.82 坪空間較為緊湊，居住舒適度受限。
機會	1. 總價門檻低：總價 1580 萬在台北市中心屬於較低的入場門檻，適合首購族或資金有限的投資客。 2. 改造潛力：若願意投資裝潢更新，可提升居住品質與租金競爭力。 3. 地段保值性：中山區核心地段的土地價值相對穩定，長期持有仍有緩步上漲空間。
威脅	1. 貸款審核難度：屋齡接近或超過銀行貸放限制（通常老屋貸放年限受限），可能需提高自備款比例。 2. 維護成本增加：老舊管線與設施未來可能需要整修，將產生額外費用。 3. 轉手流動性：過於高齡且無車位的老房，未來賣相較差，接盤客群可能縮小。

物件評論

作為一名購屋者，我認為此物件適合特定族群考慮，但不建議盲目入場。

主要理由如下：

地段與總價的折衷選擇：如果您預算有限但希望擁有台北市中山區的戶籍或收租管道，這是一處門檻較低的機會。高樓層與 24 小時管理是加分項，對租客有吸引力。
老屋風險必須審慎評估：69 年的屋齡是最大的隱憂。在決定購買前，務必確認銀行貸款成數是否會受限（可能需要高自備款），並請專業驗屋師詳細檢查結構與漏水狀況，以免後續維護成本吃緊。
單價與保值性考量：單價接近百萬並不便宜，建議將其視為「土地價值投資」而非建築價值投資。若您對房屋品質與居住現代感有較高要求，或計劃短期內換屋，此物件可能不是最佳選擇。

總結來說，這是一筆**「用單價換地段總價」**的買氣，適合追求地點優先、且資金規劃充足的買家。