中山國小電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房, 中山國小捷運前後陽台 , 電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：79.58 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.54 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場/雙城夜市
附近交通：中山國小捷運/多線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市中山區農安街 3298 萬華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區核心地帶，鄰近中山國小捷運站及新生公園，通勤與休閒便利。 2. 樓層佳：12 樓中高的 7 樓，搭配電梯設計（依標題所示），適合長期居住或長輩使用。 3. 面積寬敞：總坪數達 41.44 坪，屬於三房的格局，生活空間彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 44 年，可能面臨建築老化問題，如管線更新或抗震需求。 2. 資訊不一致：資料欄位顯示為「1 衛」，但文案提及「兩間衛浴」；坪數與主建面積單位描述亦需釐清，增加購屋風險。 3. 單價偏高：每坪約 79.58 萬，在老舊社區中單價屬高檔，需確認是否含學區溢價或特殊優勢。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若結構良好，透過裝修可提升居住品質與市場競爭力。 2. 租金收益：鄰近大專院校、醫院及公園，租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 學區考量：對應中山國小與新興國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋可能影響銀行貸齡計算與貸款成數，增加購屋者資金壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來買賣市場折價風險可能提高。 3. 維護成本：管理費雖低（2490 元），但舊社區公共設施維修或重建基金可能需要額外負擔。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區精華地段，生活機能極為完善，對於重視通勤便利與子女就學的家庭來說，是一個具備實質居住價值的地點。然而，購屋者必須正視以下關鍵因素：首先，44 年的屋齡意味著後續可能面臨較高的維修成本或貸款年限縮短的問題；其次，資料欄位與文案描述在衛浴數量及坪數單位上存在明顯落差，顯示Listing資訊需進一步核實。

綜合考量下，此物件**「值得考慮，但需謹慎評估」**。若您已確認貸款條件能接受老舊房屋限制，且願意投入預算進行內部裝修以彌補屋齡缺口，同時經實地勘驗確認房屋實體狀況（特別是衛浴實際數量與管線安全）無疑慮，則可將其列為自住首選之一；若僅以投資保值為目的，建議需再斟酌單價合理性及未來轉手流動性風險。