龍埔國小三峽捷運lb 三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇歐洲之旅溫馨美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：46.84 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲之旅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.737 坪
附屬建物面積：3.137 坪
共同使用：17.138 坪
車位坪數：7.504 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2258 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：北大房仲推薦有巢氏宏奇歐洲之旅溫馨美三房

以下針對您提供的物件資料（編號：1369309），以購屋者的角度進行深度分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區雙強：鄰近三峽捷運站，且屬於龍埔國小明星學區，對家庭購屋者吸引力極高。 2. 空間坪效高：公設比低，一層兩戶的格局設計，隱私性佳且室內動線流暢。 3. 居住條件成熟：精美裝潢、採光通風良好，面中庭安靜無噪音，可直接入住節省裝修成本。 4. 持有成本可控：每月管理費約 2,258 元，對於住戶負擔不算重。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，相較於新成屋，可能面臨外牆或設施老舊需整修的情況。 2. 車位形式：為平面式車位而非地下車庫，在雨天出入或車輛維護便利性上稍遜一籌。 3. 坪數限制：總坪數約 44 坪含車位，對於人口較多的家庭而言，房間規劃可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與保值潛力：鄰近捷運站及學校的優勢，使其在未來出租或轉手時仍具市場競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近三峽市場與公園，日常采買與休閒娛樂需求能即時獲得滿足。 3. 銀行貸款評估：雖有屋齡因素，但總價 1,880 萬在三峽地區屬合理區間，通常易透過銀行貸款審核。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：老舊電梯大樓在未來房價漲勢上，可能不如同地段新成屋來得亮眼。 2. 社區維護變數：隨著屋齡增長，需留意社區管理費是否會調漲或大修基金不足的問題。 3. 競爭對手：三峽地區新案林立，老舊社區在購屋者偏好上可能面臨年輕族群流失的風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭。

主要理由如下：

學區與交通的黃金配比： 該物件最大的賣點在於「龍埔國小明星學區」搭配「三峽捷運站」，這兩項資源是支撐房價穩定的核心要素，非常適合有子女教育需求的家庭。
實用性與隱密性： 一層兩戶的設計有效降低了電梯等待時間並提升了隱私，加上格局方正、中庭景觀良好，居住品質高且管理費合理。
即買即住優勢： 房屋屋況佳且有精美裝潢，能省去購屋者長期的裝修磨合期與現金支出。

注意事項： 考慮到屋齡已達 21 年，建議您在購屋前仔細檢查外牆防水狀況及社區維修基金餘額，並確認平面車位的地點是否方便您的日常使用。若此物件能符合您的預算範圍且對屋齡敏感度不高，這是一個兼具居住與學區價值的穩定選擇。

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