中山區民族東路  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家雙城花博面寬邊間3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：88.88 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：4.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方觀點分析：中山區民族東路物件 (編號：1369299)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於中山區，鄰近圓山捷運站，步行約 600 公尺即可到達，交通便利性高。生活機能完善：屬於晴光商圈範圍，周邊學校資源良好（中山國小、新興國中），且有花博公園作為休閒場所。格局與空間規劃佳：面寬邊間設計，室內坪數達 38 餘坪，擁有方正大格局及 3+1 房配置，適合家庭居住或需居家辦公者（可放置鋼琴）。基礎建設改善：屋內已更新管線並進行全新裝潢，入住前不需再投入大量裝修成本。
劣勢	屋齡偏老：建屋年份約 53 年，雖已翻新，但整體建築結構與公共設施仍屬高齡。價格單價較高：參考單價約每坪 88.88 萬，對於 50 年以上的舊大樓而言，房價負擔能力要求極高。無車位配捐：總價不包含車位，在台北市區購置車位成本高昂，需額外評估停車需求與預算。房屋使用性質特殊：登記用途為「商業用」而非純住宅，可能影響房產稅率、貸款成數及銀行授信條件。
機會	教育資源紅利：學區配置固定，對重視子女教育的家庭而言具備保值性與流通潛力。翻新後的高 CP 值：全新裝潢與管線更新降低初期隱憂，相比舊屋再裝修更省時省力。市場稀缺性：雙城花博區面寬邊間的大格局住宅較少釋出，具一定排他性。
威脅	貸款與持有成本風險：商業用途住宅在銀行放款審核上可能較嚴格（成數降低或利率較高），且房屋稅及地價稅可能高於一般住家用戶。老屋重建難度：高齡建築若遇都更或重建，整合意願與資金需求皆為變數，未來資產流動性可能受影響。市場波動風險：在高單價下若房價回調，舊式大樓的抗跌能力通常不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定（建議考慮但不盲目入手）

此物件位於台北市中山區核心地段，兼具捷運優勢與良好學區，且內部格局寬敞、裝潢全新，對於「自住優先」或重視通勤便利性的買家而言，具備相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 53 年且登記用途為商業住宅，這代表持有成本（稅金）可能較高，銀行貸款條件也可能不如純住家用戶優惠。

主要建議： 若您預算充足、注重空間舒適度與通勤便利，且不介意房屋稅率差異或貸款成數限制，此物件值得進一步議價並評估後購入。但若您著重於投資獲利、低持有成本或未來資產流動性（如換屋），則建議對照同區其他住宅產權之價格，謹慎衡量其單價是否合理。在簽約前，務必確認銀行的貸款核貸成數是否符合您的財務規劃。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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