華鳳特區景觀四房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗華鳳特區上河國景觀超值漂亮四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：20.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河國大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.13 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：24.68 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3159 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山高中、國中部
鄰近公園：藝術公園
生活機能：牛稠埔市場
附近交通：台鐵鳳山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：9 樓屬於中樓層，採光通風佳，主臥衛浴帶窗設計舒適。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的超大格局，適合家庭成長需求，室內坪數達 57.69 坪。現狀完善：附贈漂亮裝潢且可直接入住，省去裝修時間與成本。配套資源：包含平面車位（大型物件較難得），鄰近藝術公園、文山高中及鎮北國小，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 20.77 萬/坪，在鳳山地區屬於高價位水平。建築屋齡：14 年房產已過青年期，未來可能面臨部分公共設施或管路老化維修。標的爭議：物件標題含「店面」字眼但用途為住家，需確認產權登記是否影響稅賦或貸款成數。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於華鳳、文山特區交界，持續開發中，生活機能日趨成熟。租屋市場：鄰近學校與商圈，適合長期租賃給家族式租客或陪讀需求者，租金回收穩定。 - 置產時機：若遇市場回調或屋主急售，高坪數物件可能有議價空間。
威脅 (Threats)	流通性風險：總價較高且為大格局產品，潛在買家族群較小，未來轉手週期可能較長。政策變數：住宅交易稅制調整或學校學區分發政策變動，可能影響購屋動機與房價支撐力。 - 利率走勢：若房貸利率持續維持高檔，將增加持有成本及議價難度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求大空間、重視生活環境且預算充足」的家庭型購屋者而言，是一項值得優先考慮的選項。

主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於高實用性與稀缺配備。在鳳山地區的電梯大樓中，能同時提供 4 房大格局、附平面車位及良好采光的住宅相當難得，且裝潢精美可立即入住，非常節省心力。其次，地理位置優越，對面即為藝術公園，周邊又有文山高中等優質學區，既適合自住生活品質的提升，也具備長期的保值潛力。

建議注意： 由於標題提及「店面」但用途標示為住家，建議您在簽約前務必確認權狀登記內容與稅籍分類，以確保貸款成數及相關稅賦符合預期。此外，考量每坪單價已達 20.77 萬，建議在議價時可多爭取一些空間，或要求屋主提供近期的房屋檢核報告，以便掌握建築維護狀況，確認這是一筆物有所值的投資。