高大特區店面23套房
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高雄店面三角窗 楠梓高大特區 前路後巷 透天大店面 23套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：50.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 23房(室) 6廳 24衛
- 總坪數：139.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.55 坪
- 附屬建物面積：14.55 坪
- 土地面積：76.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益穩定：整棟共有 23 間套房，租戶來源主要為高大特區學生及楠梓科園員工，出租率高且現金流可觀。 2. 地段與交通潛力：位於楠梓高大特區，鄰近科技園區與學校；德中路為台 17 線幹道，加上捷運紫線未來規劃，交通性極佳。 3. 店面優勢：三角窗設計搭配約 7 米寬度，展示度高，且前後巷道獨立出入口，進出便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：建築已達 23 年，雖未過於老舊但需考慮後續大修或整修成本。 2. 資金門檻高：總價高達 6980 萬元，對購屋者現金流要求極高。 3. 管理複雜度：多單位設計意味著後續管理、租戶維護及稅務規劃相對繁瑣。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：捷運紫線若如期動工，將大幅提升周邊房產價值與投資吸引力。 2. 區域發展：楠梓科技園區持續擴張，租屋需求長期看漲，適合長期持收。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場風險：高利率環境可能影響銀行貸款成數與購置意願。 2. 建築老化：若未來需進行大規模結構補強或增設電梯，將增加額外成本。 3. 產權與使用：標示為商業用但屬透天住屋型態，未來稅制變更或法規調整可能影響持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於「長期投資者」而言具有高度的吸引力，但若作為自住用途則較為不適合。
主要理由如下：
- 投資回報明確：23 套房設計保證了穩定的現金流，配合楠梓科技園區與高大學區帶來的剛性租屋需求，租金回收能力強。
- 資金門檻考量：總價近七千萬並非小數目，需評估自身融資能力與抗風險強度；此外，23 年屋齡意味著未來可能面臨維修基金或更新工程支出。
- 增值潛力：地理位置優異且鄰近捷運紫線規劃區，長期持有一般能抵禦通膨並享受土地增值。
總結建議：若您手頭資金充裕且以收租獲利為主要目的，這是一筆值得考慮的優質標的；若需動用高成數貸款或短期進場，則需謹慎評估利率成本與持有風險。建議聘請專業技師進行建物耐重評估後再決定買點價格。
問與答
高雄店面三角窗
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