愛河旁夢萊茵河岸美宅  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店面三角窗愛河旁夢萊茵3+1房車位裝潢美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.67 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢萊茵河畔名流大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.46 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：18.65 坪
土地面積：2.27 坪
樓別/樓高： 12樓 / 35樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6138 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金幼兒園、前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河
生活機能：前金市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於前金區河東路，鄰近愛河公園、捷運及輕軌站點，周邊有漢神、大立等百貨，生活機能極度成熟。 2. 空間規劃佳：總坪數達 61.37 坪，戶型為 3+1 房 2 廳，格局寬敞且採光通風優異，適合家庭居住。 3. 裝潢新穎：112 年（2023 年）全新裝潢，買方入住即可直接使用，省去大量裝修時間與成本。 4. 社區管理完善：擁有 24 小時保全、高品質公設（健身房、KTV、兒童遊戲室），居住安全性與舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 30 年，部分銀行對於老舊建築的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，部分買家偏好平面車位，且機械車位未來維護與便利性需納入考量。 3. 管理費用：月管理費約 6,138 元，相較於一般住宅屬偏高水準，長期持有成本需評估。 4. 標的資訊差異：標題提及「店面」但使用類別為「住家用」，確認產權登記用途是否完全一致，以免影響貸款或登記。
機會 (Opportunities)	1. 保值性強：緊鄰愛河且位於市中心核心區，地理位置稀缺，長期資產增值潛力穩定。 2. 租賃需求高：鄰近學校與商業區，對於自住買家或投資收租者而言，出租流動性好。 3. 居住升級：新裝潢搭配大坪數住宅素質，能滿足對生活品質有更高要求的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：屋齡較高加上機械車位因素，未來轉手時的受眾範圍可能不如新成屋廣泛。 2. 維修風險：30 年舊建築可能存在管線老化或社區公共設施維護成本逐年增加的潛在壓力。 3. 價格波動：單價已達 27 萬以上，若遇房市回檔，老豪宅的抗跌性需觀察區域供需變化。

2. 物件評論總結

購買建議：值得列入深入考察，適合重視生活機能與居住舒適度的買方。

此物件位於高雄市前金區核心地段，擁有愛河景觀與極佳的交通商業動線，加上近期全新裝潢與寬敞格局，對於尋求成熟生活圈且不希望自行裝修的消費者來說，吸引力十分高。然而，屋齡 30 年及機械車位是顯著的減分項，同時需確認標題中「店面」用詞與產權登記是否一致，以確保貸款權益不受影響。若您能接受老建築的特性並偏好大坪數住宅生活，此屋在地理位置上的稀缺性足以平衡其硬體老舊的缺點，是一筆具有收藏價值的自住宅。建議洽詢銀行針對 30 年屋齡的貸款條件後，再行決定簽約時程。