高醫商圈翻新二樓公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗高醫商圈VS黃線Y9站全屋翻新二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.71 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小、三民國中、高雄醫學大學
鄰近公園：同盟公園、安生公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於高醫商圈核心，鄰近國中生及公園，生活機能極佳。 2. 居住條件新穎：房屋雖老但已全屋翻新，水電管線重新換置，降低後續維修風險與成本。 3. 價格門檻低：總價約 798 萬元，單價約 35 萬/坪，在該區域屬高性價比選項。 4. 交通潛力：鄰近未來捷運黃線 Y9 站，通勤便利性將進一步提升。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款年限或成數。 2. 坪數與格局：總坪數僅 22.72 坪卻規劃為三房，空間較為緊湊，居住舒適度有限。 3. 無電梯設施：頂樓五層建築，若遇長輩同住或搬運重物可能不便。
機會	1. 租賃市場穩定：高醫商圈學生與醫護人員租屋需求強勁，具投資收租潛力。 2. 基礎建設利好：捷運黃線通車後，交通優勢將轉化為房價支撐力，利於未來增值。 3. 即期入住：因已翻新完成，購屋後無需花費時間與資金進行裝潢。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓在新建案競爭下， resale（轉手）速度可能較慢。 2. 銀行評估：48 年屋齡可能在申請房貸時受限，需確認自身貸款資格。 3. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施或結構潛在問題可能增加長期持有成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但希望入住高醫商圈、或尋求穩定收租收益的購屋者。其最大亮點在於「地段結合翻新」，在保留生活便利性的同時，免去了老屋水電翻新的困擾，且單價相對區域均價具有競爭力。然而，由於屋齡達 48 年且空間坪數緊湊（22 坪三房），建議先確認自身貸款資格是否會受老屋年限影響，並評估家庭人口數是否足夠容納此格局。若您重視交通未來性與生活便利度高於居住寬敞度，此物件值得考慮；若偏好電梯新成屋或極大空間需求，則需再行斟酌。