巨蛋河堤商圈車庫透天  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗巨蛋河堤雙商圈絕美孝親房邊間車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：高雄市左營區新庄仔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.84 坪
其他面積：3.22 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新莊國小、明華國中、三民家商
鄰近公園：河堤公園、微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、漢神巨蛋、好市多
附近交通：捷運凹子底站、巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於巨蛋商圈與河堤公園交界，鄰近漢神、好市多及多個公園，生活與休閒機能極佳。房屋狀況佳：標榜全新翻新，省去購屋後裝潢與修繕的昂貴成本與時間，可即刻入住。空間規劃實用：格局方正，4 房 2 廳 5 衛配置寬敞，含孝親房設計適合多代同堂或長期居住需求。交通優勢明顯：緊鄰捷運巨蛋站、凹子底站及輕軌，國 10 快速道路方便快速聯外。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 42 年前，雖已翻新，但結構老舊可能隱含潛在維修問題（如管線、防水）。總價與單價高：以每坪近 38 萬的參考單價計算，總價達 2,688 萬元，對於透天產品而言價格門檻較高。樓層垂直移動： 4 樓設計若無電梯，對長輩或行動不便者需評估樓梯上下之便利性。車位未計入坪數：資料顯示車庫未包含在總坪數內，需確認車位產權登記狀況是否清晰。
機會 (Opportunities)	租賃潛力高：鄰近學校與商業區，若保留部分空間作為租用途具收租潛力。資產保值性：河堤公園與巨蛋區域為北高雄發展核心，地段稀缺性有助於長期價值維持。購屋稅務減免：若符合自住條件，可申請購屋相關稅賦減免；翻新房則無需投入額外裝修資金。
威脅 (Threats)	銀行貸款難度： 42 年屋齡可能導致銀行鑑價受限，增加首付金額或影響貸款成數。市場流動性風險：高單價老舊透天在二手市場的接盤客群較窄，未來轉手速度可能不如新成物快。維護成本隱憂：老建物基礎設施隨時間老化，若需大規模修繕公共管線，可能產生額外費用。