面寬乙工用地近市區
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高雄店面三角窗 民族一路稀有面寬乙工用地近市區交通地段佳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28500 萬
- 參考單價：73.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：385.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：322.87 坪
- 附屬建物面積：28.91 坪
- 其他面積：33.91 坪
- 土地面積：460.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件對於具備資金實力的投資客、企業主或建築開發商而言，具有很高的收藏與開發價值，值得列入優先評估名單；但若僅需一般居住用途或尋求短期獲利，則需格外謹慎。
主要理由：
- 地段稀缺性：民族一路 40 米路寬且臨近國道 10 號，擁有極佳的交通優勢與能見度，土地本身具備高度保值的潛力。
- 開發利潤空間：300% 的高容積率與 385 坪的大面積，提供了極大的改建想像空間，舊建築的殘存價值低於潛在的土地價值。
- 用途彈性：雖為乙種工業區，但廠辦型態允許彈性運用，加上鄰近大學商圈，租戶來源穩定，適合長期持有收租。
提醒： 建議買家在成交前務必確認「乙種工業區」的具體使用限制與相關稅賦成本，並評估自行重建的預算與時程，以確保投資回報符合預期。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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