工協市場海風公園  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗鳳山國中捷運全新北歐工業風邊間收租店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2179.9 萬
參考單價：89.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.296 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.296 坪
土地面積：722 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園：海風公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於鳳山核心地段，鄰近國中捷運站、瑞興國小及工協市場，生活機能極佳。物業已全棟全新翻新為北歐工業風，公共設施與屋內管線皆更新，提升居住質感與安全性。同時具備商住兩用特性，整體規劃 7 個獨立單位（2 店面 +5 套房），產生穩定的租金現金流，年收租破百萬。
劣勢	建物屋齡已達 46 年，雖經整建但結構本質仍屬老舊建築，後續可能面臨較高的維修基金或結構安全隱憂。單坪參考價格高達近 90 萬，對於高屋齡物件而言屬高價位區間，且總坪數僅約 24.3 坪卻擁有 7 衛 5 房，空間密度極高，居住隱私與舒適度可能受限。
機會	周邊包含 93 期重劃區及多項社會福利、文教設施（如空中鳳城）進駐，區域開發潛力佳，長期可能帶動房價增值。此外，近學校與捷運站的位置能持續吸引學生族群與通勤人口租賃需求，租金承攬能力穩健。
威脅	老舊建物申請貸款時可能受限，銀行核貸成數與利率或會比新案嚴謹。市場上同質性高樓齡物件競爭激烈，若未來區域更新延遲或政策變動影響住商用途，可能衝擊投報率與轉手流動性。此外，高密度多戶型出租易衍生租務管理問題。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不適合自住長住。

此物件主要賣點在於「高投報率」與「核心地段」。年收租破百萬對照總價，投報率約 4.6%，對於尋求租金穩定性的資金配置而言相當具吸引力。其翻新後的空間設計與完善的生活機能，是支撐租金水位的關鍵理由。

然而，屋主需考慮到 46 年的屋齡對於長期持有的隱憂。老宅的維修成本、貸款難易度以及未來轉手時的折舊評估，都是潛在風險。若您購買目的是「以租養貸」或追求現金流收益，此物件值得列入評估；但若是為了自住並期望房屋保值與長期居住品質，同區的新成屋或較新物件可能更為適合。建議在簽約前委託專業人員進行結構安全檢測，並確認貸款額度是否符合預算。