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高雄店面三角窗 全新完工河岸第一排雙面臨路邊間電梯四車庫
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5979.9 萬
- 參考單價：50.7 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大河佃
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：117.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.99 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 土地面積：83.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬新成屋且設備齊全（德國廚具、六人電梯等）。 河岸第一排雙面臨路，三角窗設計稀缺性高。 生活機能完善：鄰近夜市、好市多、學校與公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地址標示為台南市安南區，但郵遞區號 709 屬高雄市高雄區，行政區劃可能有誤。 總坪數達 117.95 坪，维护成本較高，適合自住或長期持有。 |
| 機會 (Opportunities) | 新社區發展潛力大，河岸景觀可能提升未來轉手價值。 四車庫配置符合高需求家庭，易吸引租買市場。 |
| 威脅 (Threats) | 地址與郵遞區號矛盾可能影響產權登記或交易流程。 河岸第一排需確認是否具淹水風險（資料未提及）。 大坪數物件轉手速度較慢，需評估區域流通性。 |
物件評論
此物件具備新成屋優勢、高端配備與優越的生活機能，適合追求品質住家的家庭或長期投資者。然而，地址標示錯誤（台南市 vs. 高雄市郵遞區號）須優先釐清，避免潛在產權爭議。若確認行政區劃正確且無淹水疑慮，則可考慮購入；反之建議謹慎評估風險後再作決定。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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