文化中心高樓溫馨兩房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店面三角窗文化中心高樓視野佳採光佳溫馨裝潢兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：45.7 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.4 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：6.77 坪
土地面積：1.04 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1556 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1376543)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於苓雅核心地帶，鄰近文化中心與國道一號，交通極為便利。屋齡僅 7 年，屬新大樓且為知名建商「興富發」打造，建築品質有保障。高樓層（27/29 樓）擁有極佳採光與視野，能獲得良好的居住隱私。標的物本身為溫馨裝潢好房，買方可節省裝修成本直接入居，並享有明星學區（信義國小、五福國中）優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房屋總坪數約 19.43 坪，空間格局較小，適合小家庭或作為投資標的。一衛設計對於兩房戶型而言，在早晨尖峰時段使用可能稍顯緊迫。單坪參考價約 45.7 萬，在當前市場環境下屬於較高水準，總價接近 900 萬元對部分購屋者門檻較高。此外，標題雖提及三角窗特色，但實質用途為住家，需確認是否有特殊使用限制。
機會 (Opportunities)	高雄苓雅區生活機能成熟，全聯等超市鄰近，極具租賃需求與保值潛力。學區優勢使其在子女就學階段能吸引長期承租族群或自住買家。高樓層在二手市場中通常較不易受視野遮挡影響，流通性相對穩定。未來若區域更新或交通建設完善，房價可能有上漲空間。
威脅 (Threats)	房市價格波動可能影響總價與投資報酬率。高樓層對於電梯依賴度高，需留意後續維修管理狀況。市場上同區域新大樓競爭激烈，若遇房價回跌，流動性可能受到挑戰。此外，需注意該物件為「住宅」性質，確認交易過程中無法律糾紛或產權疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先評估標的。

此物件位於高雄苓雅核心生活圈，結合了「明星學區」、「新屋齡」與「高樓景觀」三大優勢，非常適合重視子女教育、生活便利性以及對居住品質有要求的家庭。興富發大悅社區管理完善，近 7 年的屋齡意味著近期內較無重大修繕壓力，且現況裝潢佳，可立即入居。

然而，單坪約 45.7 萬的價格偏高，總價近 900 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支，建議您評估自身預算與貸款能力是否負擔得起。此外，27 樓雖視野開闊但電梯依賴度高，若您或家人習慣低樓層或恐高，建議實際至現場體驗採光與通風狀況。整體而言，若您的目標是長期持有任何學區房或優質自住房，這是一個品質相當穩定的選擇。