高醫後驛商圈角窗店面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗後驛商圈1郡都當代全新挑高角窗店面平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3887 萬
參考單價：95.25 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都當代
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：16.58 坪
土地面積：35.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1525 元/月
鄰近學校：愛國國小、三民國中、高雄醫學院
鄰近公園：愛河之心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料進行分析，供您購屋決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於後驛商圈核心，鄰近吉林夜市與高醫商圈，人口密集，商業氛圍成熟。產品條件優：屋齡僅 4 年為近全新建物，一樓挑高約 6.8 米且有角窗（三角窗），視野開闊且採光佳，坪效利用率高。交通與機能便利：鄰近愛河之心及傳統市場，距捷運 R12 後驛站與輕軌 C28 車程僅約 5 分鐘，生活採買方便。持有成本低：管理費每個月僅 1,525 元，相較於同坪數店屋成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 3,887 萬元，需評估自備款與貸款能力。使用性質限制：標註為商業用，可能面臨與住宅不同的貸款成數、稅務成本及營業登記規定。一樓環境因素：臨路店面易受車流噪音影響，且隱私性較二樓以上為低。坪數不含車位：總坪數 40.81 坪不包含車位空間，需確認停車權屬與數量是否獨立。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近大專院校與夜市，餐飲、零售或工作室等商用型態需求穩定。區域增值發展：後驛特區為高雄重點發展區，隨著大眾運輸系統完善，長期資產價值有支撐。空間運用靈活：高挑設計適合打造特色空間或隔間使用，可因應不同商業模式進行規劃。
威脅 (Threats)	法律產權複雜度：資料註明土地上可能有其他建物，土地持分需以地政機關為準，需詳查所有權結構避免日後糾紛。市場競爭與趨勢：夜市商圈同業競爭激烈，且實體零售業受電商衝擊，需考量目標客群定位。政策風險：不動產交易相關法規或稅制變動，可能增加取得成本。