美術館輕軌站邊間透店
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高雄店面三角窗 內惟美術館輕軌站大榮街邊間大地坪透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2560 萬
- 參考單價：42.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：60.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.83 坪
- 其他面積：5.58 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九如國小、鼓山高中
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九如國小、鼓山高中
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份位於高雄鼓山區大榮街的透天物件，整體而言值得列入考察清單，特別是針對「長期持有」或「自住兼商用」的買方。
首先，其最大優勢在於地段價值。美術館與輕軌站周邊是高雄市近年發展最蓬勃的區域之一，交通便利且生活機能完善，這為資產保值提供了堅實基礎。此外，60 餘坪的大坪數與三角窗設計，提供了極高的空間規劃彈性，非常適合希望擁有店面作為工作室或家族事業根基的家庭。
然而，購屋前需特別留意的是48 年的屋齡。這意味著您除了房款外，可能需預留一筆修繕預算來應對管線更新或結構補強問題。同時，請務必向屋主確認「商業用」與「住宅用」的稅籍差異，以及銀行對老舊透天的貸款成數限制。
總體而言，若您能接受一定的翻修成本，並看好該區域的長期升值潛力，這將是一筆性價比相當高的置產選擇。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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