亞洲新灣區三角窗商辦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店面三角窗亞洲新灣區三多商圈三角窗商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6067.8 萬 (含車位價)
參考單價：103.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中華四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美財經廣場
總坪數：58.48 坪 (不含車位面積)
共同使用：58.48 坪
樓別/樓高： B1~B2樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：大遠百
附近交通：三多商圈 [捷運]
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於亞洲新灣區與三多商圈核心，鄰近大遠百、捷運三多商圈站，商業活動活躍，人流量高。 2. 角窗優勢：三角窗格局在商用物業中較具展示性與曝光度，適合品牌進駐或需要顯著標誌的行業。 3. 穩定收益：目前出租中且可續租，購買後無需空窗期即可產生現金流，風險相對較低。 4. 功能多元：用途彈性大，適合辦公、酒店、娛樂業等多種商業型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，對於部分銀行貸款審核可能有影響，且未來可能需要投入較多整修成本。 2. 樓層特性：位於 17 樓屬高樓層，雖視野佳但缺乏底層門面自然人流，主要依賴電梯導購或客戶預約。 3. 車位問題：總坪數不含車位，僅附機械式車位資訊，需確認是否包含在總價內或需額外購買，影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：亞洲新灣區持續開發中，未來周邊人潮與商業價值仍有上升潛力。 2. 市場缺口：適合特定產業（如私人俱樂部、娛樂業）進駐，若定位明確，租金報酬率可能高於一般商辦。 3. 資產配置：對於尋求穩定租金收益的投資者，此物件可提供即時的資產增值與現金流功能。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非住宅性質的商業用房地價受景氣循環影響較大，流動性可能不如住宅。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，管委會維修基金或公共設施老化可能影響持分價值與居住/使用體驗。 3. 租約穩定性：現有租約若屆期不續，需重新尋找承租戶，可能存在短期空屋風險。