高樓層景觀大五房雙車  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗店長推薦超值好宅高樓景觀大五房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市左營區自勉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海永恆
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.49 坪
附屬建物面積：7.91 坪
共同使用：22.69 坪
車位坪數：14.06 坪
其他面積：14.06 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3758 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：哈囉市場
附近交通：台鐵左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄市左營區山海永恆

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局： 93.15 坪的大坪數住宅，規劃為五房兩廳二衛，極適合三代同堂家庭或需要居家辦公者。停車資源：附贈雙平車位，在左營區屬稀缺資源，解決停車痛点。採光與景觀：高樓層（11 樓/15 樓）且為三角窗設計，三面採光通風佳，擁抱山海景觀且棟距永久保障。地段優勢：鄰近台鐵左營站、漢神巨蛋及高鐵左營站，交通與購物機能極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2688 萬較高，參考單價約 28.86 萬/坪，預算需充分準備。屋齡條件：屋齡約 18 年，非全新大樓，可能涉及老舊維護問題或裝修成本。管理費用：每月管理費約 3758 元，對於大坪數物件雖屬合理範圍，但仍為長期持有心態下的固定支出。標示落差：廣告標題提及「店面」但資料註記為「住家用」，需確認稅籍登記與實際用途是否一致。
機會 (Opportunities)	需求匹配：左營區大坪數住宅稀缺，對多人口家庭或投資型置產具吸引力。增值潛力：隨著左營區持續開發，且周邊設施完善，長期持有可能隨區域發展增值。 - 空間彈性：格局可彈性規劃為複合式居家辦公室或多世代獨立生活空間，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數、高總價物件的買賣流通性通常較小宅慢，未來轉手可能需較高成本或時間。 - 市場波動：在高單價下對經濟環境較為敏感，若房市下行，資產縮水風險相對較大。 - 建築維護： 18 年房產需特別留意公共設施（如電梯、防水層）的老化狀況，可能衍生意外修繕費用。