橋頭科學園區收租套房  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 高雄店面三角窗橋科園區7分鐘燕巢中西路13金套房收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：高雄市燕巢區中西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 1廳 13衛
總坪數：85.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.78 坪
附屬建物面積：7.136 坪
土地面積：35.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高雄科技大學、樹德科技大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：月收租約六萬五千元，年報酬率約 3.1%，在當前市場環境中具吸引力。 2. 租屋需求強勁：位於橋科園區通勤範圍，鄰近多間大學及工業區，租客來源廣泛（學生、上班族）。 3. 地段潛力：正燕巢市中心，生活機能成熟，且受惠於橋科產業發展，具備保值潛能。 4. 商業價值：擁有三角窗店面優勢，可作為住商用用途，提高使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年老建物，後續可能面臨管委會維修成本增加或貸款年限受限。 2. 戶數複雜：整棟配置 13 套房與衛浴，管理與維護負擔較重，且轉手時可能僅吸引投資客買家。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於高層級租客或家庭租屋者來說是一個扣分項。 4. 單價參考性：總坪數 85 坪以上的大宗交易，單價雖低但需考量流動性較差的問題。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：若橋科園區進一步擴充或新廠商進駐，將持續推升當地租屋與店面需求。 2. 翻新增值：雖屋齡老，但透過適度裝修或外牆維護，可維持競爭優勢，延緩折舊。 3. 投資組合多元化：若您持有其他自住房產，此物件可提供被動收入，分散資產風險。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對 30 年以上建物貸款成數或利率可能較嚴苛，影響資金周轉。 2. 租屋市場波動：若周邊新建案落成過多，可能產生供過於求狀況，導致租金下滑或空窗期拉長。 3. 稅務成本：住宅轉作住商用混合使用，需確認地價稅與房屋稅的課徵方式差異及潛在調整。 4. 資產流動性低：此類多套房、大坪數投資型物件在二手市場上的買家族群較小，脫手時間可能較長。

物件評論

此物件屬於典型的「收益型投資房產」，而非自住型住宅。對於尋求穩定被動收入且能承受老屋維護風險的您來說，值得購入，但需符合以下幾點前提：

第一，資金與貸款能力。請務必確認銀行對 33 年屋齡的貸額條件，以免因自備款或頭期款壓力過大。第二，投資報酬率評估。目前約 3.1% 的年租金收益率是購買的主要驅動力，需確保租客能長期維持滿租狀態，並預留房屋修繕基金。第三，用途與風險認知。此物件目標客戶明確為投資客或租屋需求者，若您期望未來快速轉手獲利較難，更適合長持收租。

總結而言，如果您相信橋科園區的持續發展力，且能接受老房產的管理成本，這是一筆具備現金流保護的好資產。