捷運富邦BOT三角窗  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗農十六捷運富邦BOT三角窗透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：84.25 萬/坪
地址：高雄市左營區修明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.68 坪
附屬建物面積：3.46 坪
其他面積：5.57 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底站 [捷運]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於凹子底核心區，鄰近捷運站與富邦 BOT，且距離漢神巨蛋僅 5 分鐘路程。 2. 展示效果佳：三角窗透天配置，面寬超過 15 公尺，臨街展示面積大，具商業宣傳優勢。 3. 空間利用高：總坪數近 81 坪，4 樓加增建 5 樓，室內格局寬敞，適合混合使用或分租規劃。 4. 生活機能完善：鄰近明華國中、凹子底森林公園及龍華市場，居住與商業配套齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 84 萬/坪，總價高達 6,800 萬，對資金要求較高。 2. 屋齡老舊：38 年屋齡意味可能需要考慮結構安全檢查及翻新維護成本。 3. 增建風險：5 樓為增建部分，需確認合法性與是否影響貸款成數或交易權益。 4. 房產類型限制：雖為住商用，但本質偏商用透天，在居住隱私或停車規劃上可能不如住宅社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近大型商業開發案與交通樞紐，長期來看具備租金收益穩定性及資產增值潛力。 2. 空間彈性：多房間配置適合家族共同使用或開設大型店面、診所等需要大坪數的行業。 3. 稀缺性：農十六捷運特區的大面寬三角窗透天釋出頻率低，具獨特收藏與開發價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建物若無合法登記，可能面臨罰款、強制拆除或產權糾紛。 2. 市場波動：高總價物件流動性較差，在景氣反轉時可能面臨脫手不易的情況。 3. 維修負擔：老舊建築隨著時間推移，水電管路及結構整修費用將隨坪數增加而提高。

物件評論

此物件適合具備一定資金實力，且以「長期投資」或「自住兼商號經營」為需求的買方。其核心價值在於凹子底特區不可複製的交通與商圈優勢，尤其是三角窗大面寬設計，在商業展示上極具競爭力。然而，38 年屋齡搭配增建 5 樓的特性，是購屋前必須優先釐清的重點，建議委託專業技師進行結構安全鑑定，並確認增建部分的合法產權狀態。若您能接受高總價帶來的資金壓力與老屋維護成本，並確認法規無虞，此物件具備良好的長期持有價值；反之，若追求新成屋的零風險與低維修需求，則需謹慎考量。