中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房新青安宜誠天匯ＩＩ免千萬兩房車｜中壢好市多過嶺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.647 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.188 坪
共同使用：16.859 坪
車位坪數：7.588 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-124
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2008 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：宜誠天匯 I.I

您好，以下是針對編號 1369079 物件的詳細分析。我將以實際買房者的立場，為您整理這份物業的優缺點與市場潛力，希望能協助您做出更明智的決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 998 萬含車位，對於剛性購屋或首買族來說，門檻較低，且有「新青安」優惠適用空間。 2. 交通便捷：鄰近台 66 線及國道一號，快速路網能節省通勤時間，適合在北部其他地區工作的族群。 3. 生活機能優異：周邊有過嶺好市多、全聯等賣場，日常採買與購物極為方便。 4. 裝潢完好：屋況佳且有精美裝潢，接手後可直接入住，省去裝修的時間成本與金錢支出。 5. 學區資源：鄰近中平國小、過嶺國中及中央大學，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 12 年：雖屬中古屋而非舊樓房，但部分管線或公共設施可能隨年份增加，未來可能需要留意維護。 2. 衛浴一間配置：兩房一廳配一間衛浴，若有家庭成员较多或人口增加時，早高峰使用上可能較為緊張。 3. 單價相對較高：單價約 25.82 萬，在總坪數含車位的前提下尚可，但相較於部分新成屋，需考量公設比與房產增值性。 4. 低樓層影響：位於 4 樓雖有電梯，但若鄰路噪音或隱私受影響程度會比高樓層顯著。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間大：屋主誠意出售且積極出價溝通，這對於買方爭取更低成交價或更有利的付款條件非常有利。 2. 新青安方案利基：若符合青年購屋資格，可善用低利房貸政策，大幅降低每個月还款壓力。 3. 區域發展潛力：緊鄰青埔特區與中壢市區，未來隨著雙商圈成熟度提升，持有資產的流動性應有保固。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：目前房地產市場處於調整期，短線漲幅可能不明顯，投資回報需看長線。 2. 周邊供給量大：中壢過嶺及青埔一帶新建案眾多，未來轉手時可能面臨同區競品較多，影響去化速度。 3. 環境噪音因素：鄰近台 66 高架道路，雖交通方便，但需實際確認高樓層與低樓層的噪音干擾程度，尤其是夜間車流聲。