中平國小、過嶺國中、楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房近中央大學過嶺生活圈龍大莊鬧中取靜透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍大莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.459 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.636 坪
附屬建物面積：2.822 坪
土地面積：27.062 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯福利中心.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比價：總價約 1,788 萬元，單價約 31.67 萬/坪，對於透天厝而言在桃楊區具競爭力。戶型規劃佳：4 房、2 廳、3 衛的格局，非常適合多人口家庭或需要獨立辦公空間的家庭。停車與庭院：附設獨立車庫省去找車位困擾，一樓庭院可種花种草，提供私密性與戶外活動空間。生活機能成熟：鄰近民族路商圈、全聯、寶雅等，採買便利；近 66 快速道路，通勤桃園、台北皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：24 年屋齡屬於次新舊宅，需留意管線、防水或外牆等潛在維修狀況。社區設施：透天社區通常缺乏電梯、大型健身房或高級會客室等現代化社區公設。樓梯考量：樓高 3~4 層，對家中長者或幼童日常上下樓可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近中平國小、過嶺國中生及中央大學，子女就學與教育資源豐富。增值潛力：青埔與過嶺生活圈持續發展，隨著區域成熟度提升，房價有望穩健成長。改造空間：屋齡雖有 24 年，但結構通常尚佳，透過內部裝潢改造可大幅提升居住品質與租金吸引力。
威脅 (Threats)	房地產市場趨勢：近期房市交易較為平緩，買方需考慮未來轉手時的流動性。維護成本：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來可能面臨管線更新或大修的高額費用。新案競爭：周邊若有新推案釋出，可能會在產品力（如電梯、保全）上形成競爭壓力，影響老舊透天溢價空間。