中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房 NY好漾兩房車中壢過嶺好市多生活圈蛋黃區自住首

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總價：~~1258 萬~~1158 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：NY好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.094 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.978 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：21.448 坪
車位坪數：11.785 坪
土地面積：6.621 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2673 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：好市多
附近交通：捷運A19桃園體育園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中壢過嶺核心地段，鄰近好市多及中央大學，生活機能成熟，通勤便利性高。 2. 交通便捷：鄰近捷運 A19 站，並可快速接上國道 66 號，往桃園高鐵站約 15 分鐘車程。 3. 社區品質佳：一層僅 3 戶，人數單純，居住環境安靜，且屋齡僅 8 年，房況較新。 4. 性價比高：總價 1,158 萬含車位，單價約 27.5 萬/坪，在該區域算具競爭力，管理費每月約 2,673 元，負擔適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型限制：僅為 2 房 1 衛設計，對於多人口家庭或未來有小孩的家庭而言，空間與衛生間可能稍顯不足。 2. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，採光與視野雖佳但無高樓景觀優勢，且需留意是否有噪音干擾。 3. 坪數結構：總坪數 42 坪含車位，實際室內坪數約 35 坪左右，格局方正但空間規劃上需注意家具擺設。
機會 (Opportunities)	1. 自用轉租潛力：鄰近學區與大學，未來若有生小孩或投資出租需求，容易吸引學生或教職人員承租。 2. 價值成長性：青埔過嶺地區持續發展，隨著周邊商業區與交通路網成熟，長期房價可能隨之緩步上升。 3. 自駕通勤族首選：對於不依賴捷運，習慣開車通勤至大台北或中壢工業區者，此屋為極佳據點。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：青埔及過嶺周邊新成屋供給量可能影響二手轉手難度與漲價空間。 2. 市場流動性：若遇房市空虛或利率調整，同區類似產品（如 2 房車位）競爭激烈，轉售時價格彈性可能受限。 3. 房價波動風險：單價接近 27 萬已屬區域中高檔次，需留意區域是否會因供應過大而導致房價停滯或回調。