青埔國小國中A18高  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房桃園青埔近高鐵A18門前停車一樓店面優質美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：57.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：78.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.79 坪
附屬建物面積：12.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規模優勢：位於青埔核心區，鄰近高鐵站 A18，生活圈完整（家樂福、IKEA 均在旁）。坪數寬敞：總坪數達 78.38 坪，屬稀缺的大坪數透天，五層樓設計提供極佳的空間利用率。多功能用途：一樓可作為店面或辦公室出租，二樓以上為住宅，具備「自住 + 收租」雙重獲利潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 19 年，且特色說明提及屋頂約 20 年，需預留大額修繕預算。垂直交通：五樓透天未提及電梯設置，對於長輩或孩童的上下樓便利性較低。單價偏高：參考單價約 57.41 萬/坪，在青埔區域相對不低，屬於高價位區段。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：青埔特區持續發展，交通優勢（機場捷運、高鐵）長期看好房價。投資租金收益：周邊有學區與大型購物中心，二至五樓的臥房適合長租或作為民宿經營。多代同堂：四房三廳格局寬敞，適合家族成員共同居住或獨立出租以降低成本。
威脅 (Threats)	市場供應量：青埔地區新案與預售屋供應量大，可能影響二手透天單價的上漲動力。法規風險：一樓作為店面營業需注意住商混合的使用權限與噪音干擾，避免違章建築糾紛。流動性較差：高總價（4500 萬）物件在市場下檔時，脫手週期通常比小坪數住宅長。

2. 物件評論

這棟位於青埔五樓的透天別墅屬於**「特定需求者的高價值標的」**。若您身為投資客、經營家庭事業者或有多代同住需求，此物件極具吸引力，因其擁有難得的大坪數空間與一樓商辦潛力，能有效分散住房成本並創造被動收入。

然而，若您是純自住的新世代年輕買家或對電梯有依賴的長輩，則需謹慎考量。19 年的屋齡代表未來可能面臨較高的整修成本（特別是屋頂），且五層樓梯爬負擔不輕。總價 4500 萬在青埔屬於高標，建議務必先確認一樓店面使用的合法住商分界與潛在噪音影響後再行決定。整體而言，若預算充足且能接受舊屋維護成本，此為值得入手的優質資產。