中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈-核心生活圈宜誠天匯2期2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯2
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.517 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.644 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：24.14 坪
車位坪數：12.965 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與交通：位於過嶨核心生活圈，鄰近 A18 高鐵桃園站與捷運站，通勤極其便利，且靠近 66 號快速道路。 2. 生活機能成熟：周邊有高市多、全聯超市及中平國小等配套，日常采買與子女就學需求均能獲得滿足。 3. 戶數單純與動線佳：一層僅有 4 戶，人口結構簡單，搭配雙電梯設計，等待時間短，居住隱私度高。 4. 空間利用率高：坪數包含車位，總面積 50 餘坪卻規劃為 2+1 房格局，且強調客廳寬敞，適合家族共居或彈性運用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓屬低樓層區段，雖宣稱採光良好，但仍可能受樹蔭遮蔽、噪音或隱私干擾影響。 2. 屋齡因素：屋齡約 11 年，非全新電梯大樓，購屋後可能需針對管線或外觀進行額外維護評估。 3. 單價水準：參考單價約 25.69 萬/坪，在現行市場下屬於中高價位，需考量未來增值空間是否足以支撐。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近中央大學與捷運站，對於學生、通勤族或外籍人士具有穩定的租屋吸引力。 2. 區域發展延續性：青埔過嶺區仍持續開發中，未來周邊配套完善度有望提升，潛在增值空間可期。 3. 市場調整期入場：若當前房市處於盤整階段，此標的兼具自住與投資屬性，適合尋找穩定性高的買方切入。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：全球房地產景氣循環不確定性高，短期內房價可能缺乏大幅上漲動能。 2. 交通擁堵問題： A18 站周邊車流量大，上下班尖峰時刻可能出現停車困難或交通塞車的狀況。 3. 同區競品競爭：青埔區域新案與二手屋供給量不少，若未來有新建案釋出，可能會對轉手價格造成競爭壓力。