青埔過嶺  大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房客運園區璟都艾美全新精美次頂樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：19.47 坪
車位坪數：6.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3549 元/月
鄰近學校：潮音國小.大園國中
鄰近公園：月亮灣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：青埔過嶺璟都艾美

您好，以下針對您提供的物件資料（編號：1263402），以買房者的角度進行深度分析。這份報告將幫助您該案子的價值與潛在風險，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：次頂樓（14F/15F）視野開闊，通風採光佳，且噪音干擾較低。坪效高：總坪數 45.46 坪包含車位，單價約 30.36 萬/坪，在新成屋市場中具競爭力。格局實用：三房二廳兩衛，搭配落塵區設計的前後陽台，增加使用空間且防塵安全。配套完善：含坡道平面車位，減少尋找車位的困擾；鄰近公園與學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	通勤距離：位於大園航科路，距桃園市區或台北市區較遠，若於市區工作需考量交通時間。學區資源：鄰近潮音國小與大園國中為在地學校，若對公立明星學區有高度需求則非首選。噪音隱憂：雖視野好，但鄰近機場仍可能受飛機起降噪音影響（需視飛航路線而定）。持有成本：管理費每月約 3549 元，需納入長期持有預算評估。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於航空城高科技產業區，隨著廠商進駐與就業人口增加，租金需求與房價支撐力強。產值潛力：鄰近桃園國際機場，若有在航業或相關產業工作群體，此區將是穩定承租或自住熱點。產品優勢：次頂樓加景觀陽台的新成屋三房，在該區域二手市場中具流通性，有利未來轉手。
威脅 (Threats)	市場供給量：青埔與航空城區新案眾多，未來競品競爭激烈，可能影響漲幅幅度。政策波動：若政府調升房地稅或購屋政策變革，可能抑制投資客進場意願。環境因素：機場擴建或航路調整可能改變噪音覆蓋範圍，需留意長期居住體驗。