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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4170 萬
- 參考單價：31.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：130.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：88.16 坪
- 附屬建物面積：11.97 坪
- 共同使用：30.25 坪
- 車位坪數：9.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的，針對「產業置產」或「自創事業基地」而言，此標的可買性高。
主要理由： 首先，此物件的綜合持有成本具競爭力。在總價 4,170 萬的前提下，每坪單價約 32 萬，且包含車位與新樓層條件，同時每月管理費僅數千元，相對於同區新建商辦而言，現金流壓力較小。其次，地理位置具備優勢，位於龜山過嶺青埔核心圈，鄰近龍華科技大學與捷運迴龍站周邊，能吸引穩定的企業或專業工作者租戶。最後，建築格局稀有，大車可進出的廠辦配置在該區域較為難得，非常適合需要實體空間營運、展示或研發的產業使用。
建議： 若您主要目的是作為「住宅」居住或「短線投資」則需謹慎考量；但若您是企業主尋求自置辦公場所，或是看好青埔長期發展並希望獲得穩定租金收益，這是一處性價比優異的標的。購屋前建議詳細試算商業貸款利率與房屋稅差異，以確認財務規劃是否吻合您的預期。
問與答
青埔過嶺買房
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過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
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