大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房璟都麗緻全新大露台三房車大園客運園區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.64 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.455 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.596 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：17.787 坪
車位坪數：6.687 坪
土地面積：5.754 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3158 元/月
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：月亮灣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件優異：屋齡僅 1 年，屬於全新交屋狀態，格局方正且保有現代化設計。空間規劃獨特：擁有高達 16 坪的超大露台，大幅增加戶外活動與休閒空間，此種配置在新成屋中極為罕見。價格含車位：總坪數已包含平面式車位，對於家庭購屋者而言，省去了另購車位的額外成本與不便。單價具競爭力：參考單價約 32.64 萬/坪，相鄰青埔核心區房價較低，具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於總層數 15 樓的 2 樓，可能面臨採光稍受影響、隱私較易暴露及噪音干擾等問題。地理位置考量：雖鄰近青埔重劃區與航空城，但行政區屬大園區，距離台北市中心或桃園機場核心站的通勤時間可能較長。管理費用支出：每月管理費約 3,158 元，對於長期持有成本需納入評估，尤其針對高樓層管理標準的期待。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近國門桃園國際機場與航空城開發案，隨著高科技產業進駐，未來人口流入與基礎建設完善可望帶動房價增值。生活機能改善：周邊擁有潮音國小、大園國中及月亮灣公園，教育與休閒資源逐漸成熟，適合自住型購屋者。利基市場需求：對於需要大露台空間的家庭或投資客來說，此類稀缺產品在未來二手市場可能較具流動性。
威脅 (Threats)	噪音與環境風險：地處近機場區域，雖非一定噪音區，但航線飛機噪音仍是影響居住品質及轉手價值的潛在變數。市場供給壓力：大園至青埔一帶新案供給量可能較大，若航空城開發進度不如預期，短期內房價支撐力道可能受限。景氣波動風險：整體房地產市場若遇冷，位於非核心地段的區域型住宅通常較難逆勢上漲。