青埔高樓層兩房兩衛車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房桃園高鐵青埔A19竹風青庭高樓層景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：52.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：24.42 坪
車位坪數：10.39 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：青塘園
生活機能：冠德商場
附近交通：捷運桃園體育園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於青埔 A19 核心區域，鄰近桃園高鐵站及捷運體育園區站，交通與通勤便利性高。 2. 生活機能成熟：周邊有冠德商場、青塘園等設施，購物與休閒方便。 3. 社區素質優異：知名建商（冠德建設）打造，屋齡約 8 年正值黃金期，公設管理嚴謹，居住品質有保障。 4. 樓層視野寬敞：15 樓位於中高位數，避開地面雜訊且景觀開闊，採光通風佳。 5. 車位整合性好：坪數已包含車位，購屋流程相對單純，省去另行尋找或購買車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 52.75 萬/坪，在區域內屬於高標價位，預算門檻較高。 2. 格局配置疑點：52.85 坪的空間僅規劃為 2 房，若家庭成員增加或未來需要更多獨立房間，空間運用可能受限（需實際確認是否為大房型設計）。 3. 區域擁擠風險：青埔區開發迅速，尖峰時段周邊交通路網可能出現壅塞情況。 4. 屋齡因素：雖屬次新社區，但已非新建案，部分購屋者偏好更老式的建築設計或無稅賦優惠。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：A19 地區持續建設完善，長期來看具備增值空間。 2. 租賃市場需求：受惠於高鐵與機場捷運便利，易吸引外來工作人口或投資客租住。 3. 居住升級：對目前居住在舊房子或低樓層的家庭來說，此為提升生活品質的良機。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：全球與本地升息循環可能影響房價趨勢，買家需考量未來轉手時期的市場承接力。 2. 供給過剩風險：青埔區域新案及成屋供给量大，二手市場競爭激烈，可能拉低議價空間。 3. 利率成本：高單價意味著高額貸款利息，若利率居高不下，持有成本將隨之增加。