桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔過嶺買房中路+縣府特區重劃區全新整理大空間三房車機能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳璽
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：43.633 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：4.253 坪
共同使用：11.7 坪
土地面積：7.867 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園、向陽公園
生活機能：全聯、仁愛路市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1282381)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實惠：室內使用面積超過 31 坪，相較同區域新房公設較低，實際可使用坪效高。 2. 裝潢現狀佳：全室更新且包含水電系統，標榜百萬裝潢並整理過，可視為「一卡皮箱直接入住」，節省裝修時間與心力。 3. 地理位置便利：位於中龍特區與縣府特區重劃區之間，鄰近南桃園交流道，通勤台北或機場較方便。 4. 學區資源豐富：毗鄰文山國小、中興國中及武陵高中，對學齡兒童家庭來說接送便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 32 年，即便室內更新，社區外圍設施與電梯運作狀況需親臨確認。 2. 停車方式限制：車位為昇降機械式，長期使用可能面臨維修頻率較高或進出便利性不如平面車位的情況。 3. 樓層條件：位於 2 樓（總高 7 樓），採光與隱私性較中高樓層略遜，且需注意是否有鄰近環境噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：靠近中路特區及市政府商圈，隨著周邊持續開發，未來生活機能可能進一步提升。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與市場，在該區租金需求通常較為穩健，適合投資或自用兼備。 3. 價格競爭力：參考單價約 27 萬餘元，在中正路特區與縣府特區交界處具有入門級價位優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來公共設施或管線老舊可能導致社區維修基金增加。 2. 轉手流動性風險：部分購屋者偏好新房，30 年以上屋齡搭配機械車位，在二手市場流通速度可能較慢。 3. 利率與房市波動：高總價物件（近 1,200 萬）受房貸利率影響較大，未來房價波動可能影響持倉成本。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於「重視空間實用性」與「預算敏感型」的購屋者來說，具有相當高的價值，特別是對學區有需求的家庭。

主要理由：

性價比突出：在桃園市區能擁有超過 30 坪的使用空間且位於特區邊緣位置，單價約 27 萬在該區域屬於具競爭力的價格，適合想要大空間但預算有限者。
即住性高：全室整理與水電更新直接省去了繁瑣的裝修過程，對於急于入住或不想花費時間打點裝潢的買家來說是一大亮點。
需考量的風險：雖然條件優異，但買家務必確認機械車位的使用狀況是否正常，以及 2 樓採光是否符合個人生活習慣。建議親洽實地看房時，仔細觀察電梯運行及社區環境維護狀況，以確保長期居住的舒適度。

總結而言，這是一筆值得深入評估的標的，若能接受屋齡因素並確認停車機能，是值得購入的好物件。