中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房逸偉王樣-中壢過嶺好市多超低總價全新未入住兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：43.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸偉王樣
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.706 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.596 坪
附屬建物面積：1.083 坪
共同使用：7.027 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 898 萬元，在青埔過嶺區域屬於較易負擔的入門選項。優質地段與機能的結合：鄰近好市多、全聯及億客城，日常生活採買極為便利。社區居住體驗佳：屋齡僅 1 年，屬全新未入住狀態；社區規劃單純且為中小規模，通常住戶素質較統一。樓層條件理想：位於 11 樓（總高 14 樓），採光與隱私度良好，遠離塵囂。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：此物件不包含車位，在住宅社區這可能是重大缺失，後續需自行處理停車需求。坪數較小：總坪數 20.7 坪，屬於兩房極小格局，長期居住空間可能顯得緊湊。衛浴數量不足：一房一衛配置對於二胎家庭或多人同住來說，早晨生活動線容易產生衝突。單價不低：參考單價約 43.37 萬元/坪，因坪數小導致總價雖低但單位價格並不便宜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：過嶺重劃區持續開發中，隨著周邊機能成熟，房價增值空間可期。首購或投資首選：低總價易吸引剛性需求的首購族，或因中央大學而產生的租賃市場穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：不含車位的兩房單位在未來二手市場競爭中，可能不如含車位的大坪數物件具吸引力。市場波動影響：房地產價格隨宏觀經濟波動，需考量持有成本與增值空間的平衡。環境干擾：鄰近好市多與主要幹道（民族路），尖峰時段可能面臨交通噪音或擁擠問題。