中平國小、過嶺國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房青景喆露臺戶|全新完工|股東保留戶|中壢好市多

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1154.9 萬
參考單價：24.29 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.553 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.318 坪
附屬建物面積：2.586 坪
共同使用：20.649 坪
車位坪數：9.526 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3824 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：上大國小、新屋高中學校國中部、觀音高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	得房率高：公設比僅 29%，在當前市場上極具競爭力，實際居住坪數大。戶價含車位：總坪數 47.553 坪包含一席坡道平面車位，對一般家庭而言實用價值高。屋況新穎：屋齡約 3 年，為全新完工之保留戶，享有建商防水保固五年及結構保固十五年，初期入住維護成本低。交通便利：鄰近國道一號、66 快速道路及高鐵桃園站，且距離中壢好市多商圈近，日常採買與通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 11 樓），相對高樓層而言，採光時間、通風條件及隱私性可能稍遜一籌。行政區位差異：地址為觀音區新富路，雖行銷名稱為青埔過嶺，但行政歸屬與桃園市核心區仍有落差，可能影響部分買家認知。鄰近干道：位於新富路旁，雖生活機能好，但需留意是否會有車流噪音或塵埃影響。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔過嶺及觀音交界處持續開發中，隨基礎建設與學校資源完善（如鄰近上大國小），生活圈品質預期將提升。租賃潛力：鄰近高鐵站與好市多，對於在桃園都會區工作的人群具吸引力，未來出租或轉手具備一定客源基礎。格局方正：邊間戶型配合方正格局，無浪費坪效，符合現代居住習慣，對二次轉手買家有較強吸引力。
威脅 (Threats)	市場供給量：桃園青埔及周邊區域新成屋推案量大，未來同區競爭激烈，可能壓縮房價上漲空間。轉手流動性：相較於桃園市核心區或更熱門的青埔特區，觀音區新富路段之房屋增值速度與流動性可能在市場回檔時相對保守。低樓層偏好：部分買家對於 2 樓有顧慮（如隱私、蚊蟲等），可能縮小未來接盤的客群範圍。