頭洲國小、過嶺國中、
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青埔過嶺買房 中壢好市多|過嶺|盛竑時代|全新兩房兩衛浴採
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:34.09 萬/坪
- 地址:
桃園市
新屋區
民族路六段
地圖
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- 社區:盛竑時代
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:34.617 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:17.115 坪
- 附屬建物面積:1.095 坪
- 共同使用:16.407 坪
- 車位坪數:7.609 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:4 個月
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2-90
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利:車程 2 分鐘至中壢好市多,鄰近 66 號快速道路,通勤與採買效率高。 2. 房型規劃稀缺:兩房配置達到「兩廳兩衛」,且室內採光通風良好,居住舒適度高於一般兩房戶。 3. 社區設施完善:屋齡僅 4 個月為次新狀態,擁有健身房、閱覽室等豐富公設,且社區中庭廣闊。 4. 教育資源鄰近:鄰近頭洲國小、過嶺國中及中央大學,對有學童或學生租屋需求的族群具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 行政區屬新屋區:雖位於過嶺重劃區,但行政區隸屬新屋區,可能與部分消費者認知上的「青埔」或「中壢」略有落差。 2. 樓層高度一般:位於 14 樓建築的 5 樓,相對中低樓層,景觀開闊度與採光可能略受限於周圍建物或樹木。 3. 總價門檻:總價 1180 萬對首購族仍有一定資金壓力,需考量長期房貸負擔能力。 4. 停車方式:為坡道平面式車位,雖有電梯可達,但相較於電梯大廳直通車位,便利性稍遜一籌。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:過嶺重劃區與青埔生活圈持續開發,基礎建設與人口移入有望帶動房價緩步上漲。 2. 租賃需求穩定:鄰近中央大學及鄰近科技園區,未來若遇自住外,出租需求相對穩定。 3. 生活機能成熟:周邊好市多、全聯及公園設施已成形,滿足日常居家生活所需,無需依賴遠端交通。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場景氣波動:房地產市場受利率及經濟環境影響,短期內若遇買氣冷卻,轉手獲利空間可能縮減。 2. 同區新案競爭:新屋區及過嶺周邊新成屋持續推出,若未來周邊新案價格更低,可能影響本物件之競爭力。 3. 交通壅塞風險:依賴 66 號快速道路,通勤尖峰時段易有壅塞狀況,可能影響每日通勤體驗。 |
物件評論
購買建議:值得列入考量
此物件位於過嶺重劃區核心地段,整體而言非常適合追求生活品質的自住家庭或長期投資者。
主要購買理由如下:
- 戶型配置罕見:在總坪數約 35 坪的範圍內擁有「兩廳兩衛」的配置,且為新案,空間運用彈性大,居住價值高於同坪數的其他產品。
- 生活機能成熟:緊鄰中壢好市多與快速道路,兼顧便利交通與日常採買需求,通勤與生活圈銜接順暢。
- 社區居住性佳:屋齡新、公設豐富且棟距寬敞,能提供較好的居住隱私與舒適度,減少壓迫感。
特別提醒:您需確認該行政區(新屋區)是否影響您對學校學區的認定,以及對房價未來的心理預設。若您的預算在可容許範圍內,且偏好新屋與便利生活,這是一個不錯的選擇。建議親至 5 樓實地感受樓層採光及噪音狀況,再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
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