頭洲國小、過嶺國中、新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多｜過嶺｜盛竑時代｜全新兩房兩衛浴採

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：34.09 萬/坪
地址：桃園市新屋區民族路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛竑時代
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.617 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.115 坪
附屬建物面積：1.095 坪
共同使用：16.407 坪
車位坪數：7.609 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-90
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：車程 2 分鐘至中壢好市多，鄰近 66 號快速道路，通勤與採買效率高。 2. 房型規劃稀缺：兩房配置達到「兩廳兩衛」，且室內採光通風良好，居住舒適度高於一般兩房戶。 3. 社區設施完善：屋齡僅 4 個月為次新狀態，擁有健身房、閱覽室等豐富公設，且社區中庭廣闊。 4. 教育資源鄰近：鄰近頭洲國小、過嶺國中及中央大學，對有學童或學生租屋需求的族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區屬新屋區：雖位於過嶺重劃區，但行政區隸屬新屋區，可能與部分消費者認知上的「青埔」或「中壢」略有落差。 2. 樓層高度一般：位於 14 樓建築的 5 樓，相對中低樓層，景觀開闊度與採光可能略受限於周圍建物或樹木。 3. 總價門檻：總價 1180 萬對首購族仍有一定資金壓力，需考量長期房貸負擔能力。 4. 停車方式：為坡道平面式車位，雖有電梯可達，但相較於電梯大廳直通車位，便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：過嶺重劃區與青埔生活圈持續開發，基礎建設與人口移入有望帶動房價緩步上漲。 2. 租賃需求穩定：鄰近中央大學及鄰近科技園區，未來若遇自住外，出租需求相對穩定。 3. 生活機能成熟：周邊好市多、全聯及公園設施已成形，滿足日常居家生活所需，無需依賴遠端交通。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受利率及經濟環境影響，短期內若遇買氣冷卻，轉手獲利空間可能縮減。 2. 同區新案競爭：新屋區及過嶺周邊新成屋持續推出，若未來周邊新案價格更低，可能影響本物件之競爭力。 3. 交通壅塞風險：依賴 66 號快速道路，通勤尖峰時段易有壅塞狀況，可能影響每日通勤體驗。