上大國小、觀音國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈｜新富築｜大地坪屋齡新｜社區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新富築
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.138 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：0.098 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上大國小、觀音國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數約 54 坪，土地面積達 33 坪，空間寬敞適合大家庭；屋齡僅 4 年，房況新穎且採光佳；格局規劃為 4 房 2 廳 3 衛，具備彈性隔間潛力；鄰近中壢好市多、全聯及中央公園，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	位於觀音區新富路，雖標題提及青埔商圈，但行政區劃仍屬觀音，部分買家對未來轉手市場認知可能有落差；社區透天需自行維護庭院與外牆，相較公寓較費時心力；總價 1688 萬對於首購族而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	鄰近高鐵桃園站及 66 號快速道路，通勤效益顯著，長期具升值潛力；隨著青埔特區外擴效應，周邊基礎建設持續完善；此類大坪數新透天厝在市場上稀有，易受多代同堂家庭青睞。
威脅 (Threats)	房市價格波動可能影響資產保值性；該區域近期開發案較多，施工噪音或交通疏導可能短期影響居住品質；高峰時段 66 號道路可能產生回堵情況，影響通勤效率。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（特別是針對家庭長期居住需求）

這件標的對於計畫帶長輩同住、或是需要大空間改善型購屋者來說，是一個相當不錯的選擇。其主要亮點在於「新成屋」與「透天優勢」的平衡，4 年屋齡代表無需擔心老舊問題，且土地坪數充足，擁有前院停車空間非常實用。雖然行政區屬於觀音區，但實際上已融入青埔生活圈，距離高鐵站、好市多及快速道路均十分便利，能有效兼顧居住品質與通勤效率。

建議您若預算允許總價 1688 萬，且對未來轉手或長期的家庭需求有規劃，此物件的性價比在區域內具備競爭力。不過在簽約前，仍建議實際走訪現場觀察周邊環境及交通狀況，並確認社區管委會運作狀況，以確保符合您的長期居住預期。