觀音國小國中高中全聯  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房觀音產業園區豐暘和苑2低總價大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：桃園市觀音區永吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐暘和苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
鄰近學校：樹林國小.草漯國中
生活機能：全聯福利中心.美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐暘和苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局獨特總價 638 萬為市場難得的低門檻選項，且擁有「2 房 2 衛」的稀缺格局，提升生活便利性。屋齡新（約 3-4 年），省去了老舊社區的維修麻煩。通勤與租屋潛力位於觀音產業園區周邊，鄰近綠園道與過嶺地區，吸引產業區就業人口，具穩定租屋需求。2 樓屬於中低樓層，對家中有長輩或兒童的家庭較友善。
劣勢 (Weaknesses)	區域成熟度與噪音考量觀音區雖屬大台北週邊，但相較青埔核心區，生活機能仍待提升，且鄰近產業園區可能伴隨貨車流量或噪音干擾。坪數定義需釐清 listings 標註「2 廳」較為罕見，需現場確認實際格局（是否為大客廳間隔或誤植）。此外，雖有車位但總價未明確標示是否含車位，需確認額外費用。
機會 (Opportunities)	首購與投資雙重佈局對於預算有限的年輕族群，這是進入桃園置產的低門檻選擇。若以投資角度看，產業區帶來的租屋需求能支撐租金收益。區域發展溢價隨著青埔與觀龍路沿線發展外溢，此地點可能受惠於基礎建設改善，長期持有具備緩漲空間。
威脅 (Threats)	流動性風險非核心熱區房產，未來轉手時點可能需要更長時間，且需面對同區域新案競爭。市場波動影響受產業景氣循環影響較大，若產業區發展不如預期或企業搬遷，將直接衝擊租屋穩定性與房價支撐力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別適合首購族或投資型買家。

主要理由：

格局優勢明顯：在 600 萬出頭的預算中，擁有「兩房兩衛」且室內近 20 坪的單位極為罕見，居住舒適度高遠勝同價位三房一衛，非常適合與長輩同住或作為出租戶以增加隱私性。
屋齡新成本低：3 至 4 年的次新屋狀態，內部設備完好，買家可省去裝修及大修的額外支出，且未來轉售時較不須擔心老舊問題。
總價親民：每坪約 24.71 萬的單價在桃園區域屬合理偏低水平，對於預算在 600 多萬的家庭而言，是極具競爭力的入場點。

提醒事項： 建議您在簽約前務必確認「車位是否已包含於總價內」以及產業區帶來的交通動線影響。若您主要在桃園市、青埔或新北市工作通勤，請先評估日常交通時間成本；若主要目的為居住自住（近親友）或收租投資，則此物件性價比極高。