青埔過嶺  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房過嶺中壢好市多面公園帝王景觀精裝三房車佳泰超級

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：21.84 坪
車位坪數：9.22 坪
樓別/樓高： 15~15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2574 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中平國小.過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於過嶺核心，鄰近好市多、億客城及全聯，樓下即有 7-11，日常採買便利。 2. 景觀與通風：15 樓高樓層且面公園，視野開闊無遮蔽，採光與通風條件通常較佳。 3. 即住性高：屋齡僅 5 年，精裝設計保存良好，可直接拎包入住，省去裝修時間與費用。 4. 學區優勢：鄰近中平國小及過嶺國中，子女教育就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：位於全棟最高樓層（15 樓/15 樓），長期居住可能需留意頂樓隔熱與防水問題。 2. 交通限制：距離桃園高鐵站車程約 15 分鐘，雖有停車但非步行範圍，通勤依賴交通工具。 3. 坪效比例：總坪數包含車位，實室內部空間相對緊湊，對追求寬敞居住面積者來說可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：青埔過嶥地區持續開發，周邊商業機能成熟，房產保值性與租賃需求穩固。 2. 市場轉手優勢：高樓層面公園景觀房源在二手市場中通常較難得，未來出售時具價格競爭力。 3. 省時省力：精裝狀態符合時間成本考量，適合忙碌的專業人士或投資客快速產出收益。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：青埔新成屋供應量持續增加，可能影響二手房產的價格支撐力。 2. 交通壅塞：中壢區與青埔地區尖峰時段車流量大，實際通勤時間可能超出預估。 3. 維護成本：高樓層長期居住後，水壓或電梯維護費用可能在未來產生變數。