上大國小、觀音高中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈|全新落成|高樓層採光三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1197 萬
參考單價：25.16 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.572 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.318 坪
附屬建物面積：2.605 坪
共同使用：20.649 坪
車位坪數：9.526 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3824 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：上大國小、新屋高中學校國中部、觀音高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與低公設：總坪數含車位，且公設比僅 29%，在當前市場屬於極低的水平，實用坪效高。樓層位於 10 至 11 樓，採光通風條件佳，避免噪音干擾。建築品質新穎：屋齡僅 3 年，仍保有建商主結構保固 15 年及防水保固 5 年的權益，居住安全與維修成本較低。生活機能便利：鄰近中壢好市多、中央公園及多家超市，生活採買與休閒動線短。鄰近國道一號、66 快速道路及高鐵桃園站，對通勤族極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	行政區位認知：地址登記為觀音區，但位於過嶺交界處，雖靠近中壢核心卻非 strictly 中壢區，可能影響部分買家對社區成熟度與地價的定位。停車型態：車位為坡道平面式，便利性不敵地下停車格，且可能受地面車輛出入影響。學校資源距離：鄰近雖有大上國小、新屋高中等，但非傳統中壢區學區頂尖名校群聚，需考量對未來學子升學需求的匹配度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔及過嶺地區仍處於持續開發階段，隨著交通建設與好市多商圈穩定，長期持有具有資產增值空間。首購友好： 1,197 萬總價包含三房一車位，對於有家庭成員成長需求的買家或資金有限的年輕買戶，是進入中壢生活圈的高性價比切入點。通膨抗禦：低公設比意味著房屋持有成本較低，且新成屋特性在未來租賃市場上具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	區域供給量大：青埔與觀音區近期新建案林立，市場潛在空屋率較高，可能影響未來的轉手流動性。房價波動風險：房市若遇修正，位於交界處或非核心地段的物件，價格反彈力道可能不如市中心顯著。社區老化速度：雖為新成屋，但周邊環境若未快速城市化，10 年後的保值能力將取決於區域發展快慢。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求品質生活的第一代購屋者或長期投資持有者。

值得購買的主要理由在於其優異的坪效比與地理位置優勢。總價約 1,197 萬包含三房一車位，且擁有極低的 29% 公設比，這在當前房價高漲的環境中非常難得，直接提升了實際居住空間的性價比。高樓層搭配邊間設計，確保了良好的採光與通風，而鄰近高鐵站、國道及好市多商圈的地理位置，則兼顧了通勤效率與生活便利性。

不過，若您非常看重行政區劃（如 strictly 中壢區學區）或對地下車位有強烈偏好，此物件可能存在些微落差。但綜合考量新屋房產保固、低持有成本及交通便利性，這在當前市場中是一個具備高度競爭力的標的，若價格與個人預算吻合，值得安排實地看房進一步確認視野與環境細節後考慮購入。