中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢過嶺好市多|大清城双全新未入住2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城双
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：36.166 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.137 坪
附屬建物面積：1.791 坪
共同使用：17.238 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-363
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園中壢過嶺區大清城雙

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近過嶺好市多、全聯與億客城，買菜購物極為方便，無須長途跋涉。 2. 入手門檻低：總價約一千兩百萬，在青埔與中壢交界區屬於較易負擔的價格點位。 3. 居住環境新穎：屋齡僅 11 個月且為全新未入住狀態，基礎設施完好，無漏水等老舊隱憂。 4. 樓層景觀佳：位於 11 樓 /18 樓，視野開闊，採光通風條件優於低樓層。
劣勢	1. 坪數與格局限制：總坪數約 36 坪僅為兩房一廳，對於長期家庭成員增加的情況可能空間稍顯緊湊。 2. 停車位形式：採坡道平面式車位，雨天取放車或大型車停放時可能需要較多留意。 3. 衛浴數量：一室一衛搭配半衛，晨昏高峰時段若多人同時使用衛生間，可能會產生動線衝突。
機會	1. 增值潛力：鄰近中央大學與青埔特區，隨著周邊開發完成，長期來看具資產增值空間。 2. 租屋需求穩定：地理位置優越，對於在大學或附近就業的租屋族群有穩定的承租吸引力。 3. 裝潢自由度：由於是全新狀態，買家可依據個人喜好設計室內格局與風格，打造理想居住環境。
威脅	1. 市場供給量大：過嶺及青埔區新成屋與預售案供應量多，未來二手轉手時可能面臨同區競爭壓力。 2. 交通尖峰壅塞：鄰近國道一號與台 66，上下班或連假日車流量龐大，易造成區域性交通擁堵。 3. 景氣波動風險：在整體房地產市場調整期，房價成長速度可能會暫時放緩，影響投資報酬率。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族、年輕夫妻或投資者而言，是值得優先考慮的選擇。其主要理由在於擁有極具競爭力的「總價入手門檻」與成熟的「生活圈便利性」。鄰近好市多的優勢能大幅降低日常生活的時間成本，而新穎的屋況則省去了老宅翻修的麻煩與額外預算。

不過，若您對於居住空間有較大需求（例如計劃育兒、需要更多房間），兩房的格局可能會隨著家庭成長而顯得緊迫。此外，坡道車位也是日常生活細節中需要考量的因素。綜合而言，若您的目標是「在地生活便利性」與「財務負擔能力」的平衡點，此物件具備相當高的購買價值；但若有更長期的空間規劃需求，建議可再評估更大坪數的產品。