新北市捷運迴龍站大  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔過嶺買房巴頓工業區稀有廠辦稀有釋出大車進出方便2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4610 萬
參考單價：32 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：144.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.1 坪
附屬建物面積：10.43 坪
共同使用：35.52 坪
車位坪數：13.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7058 元/月
鄰近學校：龍華科技大學
附近交通：迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 4 年，建材與設施現代化程度高。 2. 空間靈活度高：144 坪大坪數，且支援四間打通使用，適合多元化規劃或擴充需求。 3. 交通便利性：鄰近捷運站（迴龍站）及大學校區，通勤與人流基礎良好。 4. 停車無慮：附設坡道平面車位，大車進出方便，符合商業或物流需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達 32 萬/坪，在工業區廠辦屬性中屬偏高水平。 2. 使用性質限制：屬於商業用與辦公設施，非一般住宅戶籍與稅制，自用小住較不適合。 3. 持有成本：每月管理費約 7058 元，需考量長期持有心態下的支出。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效益：鄰近半導體產業首選區及龍華科大，可能吸引相關企業或租戶。 2. 區域增值潛力：位於青埔過嶺核心地段，隨捷運與周邊開發成熟，資產價值具上升空間。 3. 投資收租：廠辦類商品通常租金報酬率穩定，可作為長期投資標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業用房产買賣流程較複雜，轉手時程通常比住宅長。 2. 利率變動：若採用貸款購置，利息成本波動將直接影響投資淨利。 3. 政策風險：產業用地或商業區相關稅收法規若有調整，可能增加持有或交易成本。

物件評論

此物件屬於「青埔過嶺」核心區的高規格廠辦資產，總價約 4,610 萬元。就購屋者的角度而言，若您是企業主需要自用空間，或是尋求穩定收租的投資者，此物件值得列入考慮；但若是作為一般自住住宅用途，則並不建議。

主要理由如下：該建案屋齡新、車位與空間格局皆符合現代商業需求，且坐落於產業熱區，具備一定的抗跌性與增值潛力。然而，其單價在工業區屬性中偏高，且擁有商用稅制與較低的流動性特質。因此，這筆投資應優先考量「營運需求」或「長期租金回報」，而非單純的短線價差獲利。建議您在購買前，務必詳細評估當地的產業聚集度以及租戶來源的穩定性。