楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房名座花園低總價美兩房近楊梅交流道、埔心鬧區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~548 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名座花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.873 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.046 坪
附屬建物面積：1.667 坪
共同使用：4.16 坪
土地面積：4.516 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中、楊梅高中
鄰近公園：社區內公園
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：僅 548 萬元，是進入楊梅與龍潭周邊的低門檻選擇。 2. 交通便捷：鄰近楊梅交流道與火車站，通勤台北或桃園主要生活圈方便。 3. 生活機能成熟：商圈完整，步行即可到達便利商店，鄰近瑞塘國小等學校。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，可能面臨管路老舊或外牆修繕問題。 2. 樓層限制：位於頂樓（7 樓/7 樓），若無電梯將影響出入便利性，且有隔熱或漏雨疑慮。 3. 格局單一：僅有一間衛浴對於兩房家庭稍顯緊迫，且總坪數約 22.9 坪屬於小型住宅。
機會	1. 產業發展：鄰近龍潭科學園區，未來出租需求或具增值潛力。 2. 置換跳板：低總價特性適合年輕家庭作為第一間房產的置入點。 3. 社區環境：內有公園設施，對於重視居住舒適度者是一大亮點。
威脅	1. 融資限制：老屋建物可能影響銀行貸款成數與年限，需預留頭款或利息成本。 2. 房價趨勢：同區域若有新案競爭，老舊大樓保值性相對較弱。 3. 長期持有成本：隨著屋齡增加，社區公設維修基金可能隨之提高。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，但不推薦長居型家庭。

此物件最大的吸引力在於極低的總價與成熟的交通地理位置，對於需要進駐楊梅、桃園或龍潭周邊工作的年輕人來說，是一個低門檻的起步選擇。然而，32 年的屋齡與頂樓位置是主要隱憂，購屋前務必確認是否加裝電梯以及檢查頂樓防水狀況，以評估未來可能產生的修繕成本。若您追求高品質生活空間或考慮長輩同住，此棟老舊華廈可能並非首選；但若目標為投資收租或以此作為置換跳板，則具備一定的性價比優勢。