中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房大清城双｜全新兩房雙衛浴大車位｜過嶺中壢好市多

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1339 萬 (含車位價)
參考單價：35.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清成双
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.723 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.005 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：18.018 坪
車位坪數：8.316 坪
土地面積：3.146 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、六和高中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大清城双 (編號 1299179)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質高：屋齡僅三個月，屬於次新成屋，設備新穎且無老舊維修隱憂；空間規劃實惠：兩房配置卻有雙衛浴設計，大幅提升晨間使用效率與隱私性；地理位置便利：鄰近過嶺中壢好市多商圈，生活機能成熟，且擁有松勇公園綠地資源；樓層優異：位於 10 樓（共 18 樓），避開低樓層噪音與潮濕問題，採光通風良好；停車無虞：總價已包含平面式車位，在房價高企的當下省下一筆購置成本。
劣勢	坪效考量：總坪數 37.72 坪雖含車位，但實際居住空間相對精實，若未來家庭人口增加，兩房格局可能稍顯不足；交通依賴度：距離捷運站需轉乘或駕車，相比核心青埔區對私人交通工具的依賴度較高；市場競爭：過嶺區域新成屋推案量多，未來二手房源釋出時，競爭對手眾多。
機會	租金收益潛力：鄰近中央大學及醫院，學生與醫護人員租屋需求穩定，適合作為出租投資標的；區域發展：青埔生活圈持續擴張，過嶺地段隨著周邊建設完善，仍有房價增值空間；生活效率：15 分鐘車程涵蓋青埔與中壢市區雙核心，能兼顧工作通勤與生活消費。
威脅	房價波動風險：購屋總價約 1,300 多萬為一筆龐大支出，需留意整體景氣與升息對房貸的影響；供需關係：區域新成屋供應量大，若遇市場回調，可能影響短期轉手流動性與議價空間。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或重視租屋收益的投資者而言，具備相當高的吸引力。值得購買的主要理由如下：首先，「兩房雙衛浴」的格局在當前市場上極為少見，能有效解決多人居住時的動線衝突，大幅提升日常生活的便利性；其次，新屋優勢明顯，省去了老屋翻新的精力與風險，且 10 樓的中高樓層位置確保了良好的採光與隱私。

若您的預算能符合該價位，並希望入住一個生活機能便利、鄰近學校區且具備停車空間的新成屋，這是一個非常值得入手的選擇。建議您若能進一步確認周遭噪音環境及通勤動線是否完全符合您的預期，便不致有太大疑慮。