頭洲國小、過嶺國小、新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房中壢過嶺好市多商圈-合遠新綠洲溫馨三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：25.99 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠新綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.805 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：21.005 坪
車位坪數：9.064 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-71
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3398 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：新屋公二公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下為您針對物件編號 1353787（合遠新綠洲）進行的購屋分析。本分析旨在協助您從買方立場評估此房源的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比佳：總價 1,198 萬擁有三房兩廳及平面車位，單價約 26 萬/坪，在新屋過嶺區屬合理價位。 2. 居住機能完善：鄰近好市多、全聯超市，生活採買極度便利；楼下即為公園，適合親子活動。 3. 交通便捷：靠近國道一號及 66 號快速道路，往來台北或中部通勤彈性高。 4. 屋況良好：屋齡僅 6 年，社區新且維護應佳；中高樓層採光通風優異，無返潮或噪音問題。 5. 學區優勢：鄰近中央大學及國中小，具備完整的教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區界定：門牌為新屋區，但行銷名稱含中壢過嶺，購屋前需確認學區歸屬及稅籍認定是否與預期相符。 2. 管理費負擔：月管費約 3,400 元，相較於同坪數老公寓略高，長期持有需注意成本。 3. 樓層限制：總高 12 樓僅住至 8 樓，雖視野佳但非頂樓景觀戶，轉手時可能需與高樓層競價。 4. 周邊環境：過嶺地區道路路網有時易擁堵，上下班尖峰時段通勤體驗受交通影響大。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：青埔及新屋邊界持續開發，隨著生活機能成熟，房價仍有緩漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近中央大學與科技園區，若未來自住需求降低，租屋市場需求具保證。 3. 通勤替代方案：66 號快速道路打通後，對於在台北西南側（如中和、新店）工作族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：整體房地產市場進入調整期，未來轉售價格可能受市場行情影響。 2. 交通發展風險：該區域若有大型開發案施工，短期內可能造成噪音或動線改道。 3. 淹水疑慮：新屋及過嶺部分地區過去偶有淹水紀錄，建議仔細查詢該街廓歷史水文資料。