五權國小、青埔國小、大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房帝一莊青埔A17捷運站前-一樓專屬庭院-三房雙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2979.9 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝一莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.345 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.062 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：36.029 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-141、142
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：五權國小、青埔國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運領航站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便捷：位於捷運 A17 領航站對面，步行約 3 分鐘可達，且鄰近大竹交流道，通勤效率高。 2. 居住空間寬敞：室內坪數高達 72.345 坪，格局為三房雙廳，空間規劃彈性大，適合大家庭。 3. 稀有庭院資源：一樓擁有專屬庭院，提供戶外活動空間與私密性，同類型稀缺。 4. 社區管理良好：高規格物業管理、24 小時警衛，且一層僅 2 戶，住戶單純環境安靜。 5. 學區優質：鄰近青埔國小及國中，為雙語學區，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：一樓雖然方便且擁有庭院，但相較高樓層較易受潮濕、光線不足或隱私問題影響。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊房屋，但設施與建材可能不如新推案現代化。 3. 單價偏高：參考單價約 41.19 萬/坪，在桃園大園區屬於高價位區間，總價近 3000 萬門檻較高。 4. 噪音潛因：緊鄰捷運站與道路對面，需確認臨路側是否會有明顯的軌道或車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續開發中，周邊商業與交通設施完善，長期升值空間可觀。 2. 租賃市場穩定：由於鄰近機場與捷運，吸引外籍人士或長通勤者租屋，具投資收租潛力。 3. 生活機能成熟：全聯賣場、橫山書法公園及原住民族文創園區近在咫尺，生活品質提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：一樓專屬庭院屬於客製化屬性，未來轉手可能限縮買家族群，影響流通速度。 2. 房市波動影響：全球經濟不確定性可能導致房地產價格修正，持有成本需考量。 3. 景觀與隱私干擾：鄰近交通要道可能帶來長期視覺或噪音干擾，影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單，但需視具體需求而定。

這戶帝一莊的房源具備極強的區位優勢，特別適合重視「通勤便利性」與「庭院生活機能」的家庭購屋者。其最大的亮點在於「捷運對面」的交通便捷性，以及罕見的一樓大庭院與寬敞室內坪數，能有效解決青埔地區新成屋坪小、無庭院的痛點。

然而，在決定購買前，建議您務必進行兩項確認：第一是仔細評估一樓的採光、隱私及防蟲防潮狀況，並現場不同時段測試是否有噪音干擾；第二是確認「雙車位」是否已包含在總價 2979.9 萬之中，以免後續產生額外預算。若您能接受一樓特性並對該學區有強烈需求，此物件兼具居住品質與資產價值，是一項值得投資的優質選件。