上大國小、新屋高中學  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房青景喆|全新落成|高樓層三房車|中壢好市多商圈

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總價：1185 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.572 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.318 坪
附屬建物面積：2.605 坪
共同使用：20.649 坪
車位坪數：9.526 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3824 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：上大國小、新屋高中學校國中部、觀音高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與低公設：含車位單價約 25 萬/坪，且公設比僅 29%，實用率高。屋齡 3 年仍在保固期內（防水 5 年、結構 15 年），居住安心。格局方正邊間戶：主結構採邊間設計，通風採光佳，無浪費坪效，三房二廳配置適合一般家庭。交通便利性高：鄰近高鐵桃園站、國道一號及 66 快速道路，通勤北台灣便利；周邊有好市多與全聯，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於 11 樓（總樓層 11 樓），屬頂樓戶，雖有保固但仍需留意夏日隔熱、冬季保溫及長期防水效果。行政區劃認知：地址為觀音區，雖廣告標示青埔過嶺商圈，但部分行政服務或學區認定可能與核心青埔略有差異。停車方式：為坡道平面式車位，相比直通電梯樓層稍多一道動線。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：觀音新富路及過嶺地區持續開發，鄰近中央公園與青埔核心區，隨著建設完備房價有望穩步上漲。首購友善市場：低公設比與合理單價適合預算有限的年輕家庭或投資客長期持有收取租金收益。
威脅 (Threats)	市場供給量大：青埔周邊新案量多，未來二手房源競爭激烈，可能影響轉手速度與溢價空間。價格天花板：每坪約 25 萬的價位屬敏感區間，若遇景氣下殺，增值幅度可能不如核心區域顯著。