河濱公園  大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房桃園大園市區交流道超近千萬內透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.9 萬/坪
地址：桃園市大園區平安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.225 坪
附屬建物面積：2.214 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：河濱公園
附近交通：大園站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1377897)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價低於一千萬，對於尋求桃園大園區置產者來說，入手門檻相對友善。 2. 交通便利性高：鄰近機場捷運 A15 站（步行約 10 分鐘）與大園交流道，往返北台交通動線靈活。 3. 空間格局佳：四房二廳二衛的規劃適合家庭居住或隔成套房出租，坪效利用率高。 4. 環境潛力：位於都市計畫內土地，鄰近河濱公園，具備長線增值與生活休閒條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡高达 50 年，建築硬體老化風險高，後續維修或整建費用可能相當可觀。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，需確認巷弄內是否有合法停車空間或路邊停車位是否充足。 3. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，銀行對建物價值認定較保守，可能影響貸款成數或利率。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若購買後有預算進行室內裝修與結構補強，可提升居住品質與轉手價值。 2. 區域發展：隨著青埔與大園地區持續開發，捷運帶來的通勤人潮可能帶動周邊租金行情。 3. 長輩適應性：透天設計且巷弄安靜，對於偏好低樓層或無電梯生活環境的長者較友善。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：50 年屋齡可能伴隨管線老舊、防水失效或結構安全疑慮，買前需專業鑑價與檢查。 2. 流動性風險：高齡房屋在二手市場上的受眾較小，若未先確認貸款資格，交易過程可能因融資問題延宕。 3. 政策風險：老舊建物若涉及都更或危老條例，未來處置方向尚不明確。