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青埔過嶺買房 景美捷運大空間一樓3房美寓|邊間實用皆開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：101.72 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.348 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.741 坪
- 附屬建物面積：4.607 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立景興國小、市立景興國中、中國科技大學
鄰近公園：景華公園、興福公園
生活機能：樂家康超市文山景隆店、興隆市場
附近交通：捷運景美站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立景興國小、市立景興國中、中國科技大學
鄰近公園：景華公園、興福公園
生活機能：樂家康超市文山景隆店、興隆市場
附近交通：捷運景美站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但建物高齡」的類型，適合特定需求的買家。
是否值得購買： 若您有明確的「自住收租雙贏」需求、需考慮長輩居住一樓的便利性，或是願意承擔風險參與未來「都更」重建，此物件具備相當高的收藏與居住價值。反之，若您追求低維護成本、高流動性，或對屋齡非常敏感，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 價格與地段平衡： 101.72 萬/坪的單價在文山景美捷運圈尚屬合理，尤其考量到 3 房大空間與一樓稀缺性。
- 屋齡風險： 51 年屋齡是最大變數，需確認當前銀行對該屋齡的貸款成數，以免影響購屋能力。
- 停車與隱私： 門前可停車非專屬車位，需實地評估停車難度與一樓隱私問題，這將直接影響日常居住品質。
- 增值預期： 邊間都更潛力與學區優勢是保值關鍵，但需做好長期持有的心理準備。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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