中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房城市首席三房車-青埔a17 新街溪畔精美裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：41.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區青溪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.607 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.266 坪
附屬建物面積：3.007 坪
共同使用：26.334 坪
車位坪數：11.046 坪
土地面積：10.197 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3559 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：公六公園
附近交通：桃園機場捷運A17領航站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能完善：鄰近 A17 機場捷運站及國道二號交流道，通勤便捷；周邊有大園國際高中、青埔國小等學區資源。 2. 格局實用且含車位：三房兩廳設計主建物寬敞（約 27 坪），總坪數已包含坡道式平面車位，解決停車難題。 3. 景觀優勢：位於新街溪畔，享有永久綠植景觀視野，居住環境較具私密性與舒適感。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊建築，但需注意後續公共設施維護狀況及可能的大修基金繳費。 2. 樓層偏低：位於 3 樓（共 9 樓），相比中高樓層，採光與隱私性可能稍受影響，且易受路面噪音干擾。 3. 單價認知：參考單價包含車位坪數，若扣除車位後實質居住面積的單價會更高，需自行評估預算效益。
機會	1. 區域發展潛力：青埔地區持續開發，A17 周邊商業機能將逐漸成熟，有利於未來房屋保值與租金收益。 2. 學區需求穩定：鄰近多所學校，對於家庭購屋者而言，學區資格是重要的長期持有理由，流通性佳。
威脅	1. 房價波動風險：大環境景氣或區域供給量增加可能影響房價上漲幅度。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區可能有水電管線更新或外牆修繕等額外費用。 3. 地勢環境：臨近溪流需注意汛期淹水潛勢，以及濕度較高對室內通風的要求。

物件評論

此物件對於追求「學區品質」與「通勤便利性」的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要賣點在於 A17 捷運站的交通優勢以及穩定且鄰近優質學校的學區資格，加上三房格局配合車位，符合實質居住需求。然而，屋齡已達 14 年且位於低樓層（3 樓），買房者在評估時需特別留意採光、隱私及社區未來可能發生的維護基金增提風險。若您不介意低樓層缺點，且重視長期生活便利性與子女教育資源，此物件的性價比相當不錯，建議優先考慮。