中平國小，中央大學，中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房 NY好漾社區2房/中壢好市多商圈/高樓層無敵視

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.094 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.978 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：21.448 坪
車位坪數：11.785 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-51
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2673 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多/全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於過嶺成熟商圈，周邊有高中低學區與生活機能（如好市多），自住便利度高。 2. 交通網絡便利：鄰近國道 66 號快速道路，開車至高鐵站或捷運僅約 15 分鐘，利於跨城通勤。 3. 居住舒適性高：9 樓為中高楼层，採光與視野俱佳；擁有罕見雙陽台設計，通風條件良好。 4. 包含車位：總坪數內已含坡道平面式車位，節省額外購置成本與未來租車位開支。 5. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，設備較新，減少了初期維修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室數量較少：雖坪數不小，但僅有 2 間臥室，對於需要多房間的家庭成員來說空間分配可能緊張。 2. 衛浴配置：單卫設計若家庭人口增加或早晚高峰期使用頻率較高，可能會造成不便。 3. 管理費支出：每月需支付約 2,673 元的管理費，長期持有成本需納入考量。 4. 坪效疑義：42 坪對於兩房單位的總面積而言偏大，建議現場確認實際可用格局與公共區域占比。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近中壢火車站及高鐵特區，易吸引通勤族或外派人員承租，租金回報率具潜力。 2. 資產保值增值：青埔區域持續開發中，隨著周邊商業與交通設施完善，房價長期看好。 3. 居住升級空間：屋齡尚新，若需調整格局進行微裝修，成本較低於老舊社區，可彈性配合生活需求。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：該區域新成屋供給量大，可能影響未來轉手價格。 2. 利率走勢：若房貸利率持續上升，將增加購屋者的每月還款壓力與總利息成本。 3. 同棟競品：需留意社區內是否有大量投資客拋售二手房源，可能干擾議價空間與住戶品質。

物件評論

此物件在青埔過嶺地區具有顯著的自住與投資價值，對於尋求交通便利及生活機能完善的買家來說值得列入考察。首先，該地點位於成熟商圈且包含車位，大大提升了使用的便利性與成本效益；其次，高樓層搭配雙陽台設計，符合現代人對通風採光的居住需求。然而，買方應特別注意 42 坪面積配置兩房的格局效率是否合理，以及單衛的使用性是否符合自身家庭人口結構。若您的購屋目的為首置自住或長線投資，並能接受每月固定管理費支出，這是一筆具備潛力的資產配置建議優先安排現場勘房以確認格局細節。