芭里國小,青園國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房近青埔太睿Ａ19低總價四房車田園景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：28.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖溪二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.828 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.302 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：21.208 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2620 元/月
鄰近學校：芭里國小,青園國小,青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心、大江購物中心
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且機能完善：1438 萬可購入包含車位的四房，在青埔地區屬於極具競爭力的低門檻產品。居住空間寬敞：9 樓高樓層擁有良好採光與無遮擋視野，格局方正能有效利用每一坪空間。生活與交通便利：鄰近大江購物中心、全聯，距離 A19 捷運站車程僅 7 分鐘，並可連結高鐵桃園站，通勤效率高。管理維護穩定：屋齡雖有 13 年，但社區環境單純且管理費固定，適合長久居住。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 9 樓（共 10 樓），作為高樓層需注意防水隔熱是否完善，以及夏季高溫可能導致的電費負擔。屋齡漸增：13 年的建築已進入中年期，未來購買或租賃時，需留意公共設施的老化程度與維修基金狀況。通勤非步行距離：至 A19 捷運站雖便利，但需駕車約 7 分鐘，對於無車族而言稍顯不便。
機會 (Opportunities)	青埔區域發展潛力：位於過嶺地區，隨著周邊開發持續進行，未來房價與租金報酬率有增值空間。學區優勢明顯：鄰近芭里國小、青園國小及青埔國中，對於重視子女教育的家庭而言，是重要的持有價值。市場需求穩定：低總價四房產品在首購與換屋市場中始終保有高流動性，利於未來脫手。
威脅 (Threats)	區域供給量大：青埔地區新成屋推案多，二手房需面對同區競品競爭，可能影響漲幅速度。市場波動風險：整體房市處於調整期，房價若下跌將縮短投資報酬年限，需衡量自身財務承受能力。居住環境變化：田園景觀可能因周邊土地開發而改變，未來視野的珍貴性可能會隨時間递减。